Floirac ou Bordeaux : où investir ?

Bordeaux gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (73 %), au dynamisme (63 %) et à la croissance (+9,1 %). Sur 45 m² de neuf, l’écart de prix reste d’environ 31 500 € face à Floirac. Floirac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole : tension et prix : quartiers liquides et délais VEFA.

Duel de communes

Floirac ou Bordeaux ?

Score Floirac 1 — Bordeaux 8, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.

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Vainqueur

Bordeaux

8 à 1. Bordeaux gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (73 %), au dynamisme (63 %) et à la croissance (+9,1 %). Sur 45 m² de neuf, l’écart de prix reste d’environ 31 500 € face à Floirac.

Comparaison

Critère	Floirac	Bordeaux
Habiter Score	59 %	73 % · mieux
Dynamisme	61 %	63 % · mieux
Croissance (horizon 5 ans)	+9,0 %	+9,1 % · mieux
Habitants	18 000 (~18 000)	260 000 (~260 000) · mieux
Prix du neuf	5 150 €/m² · mieux	5 850 €/m²
Prix de l’ancien	4 150 €/m² · mieux	4 700 €/m²
Neuf de 45 m²	231 750 € · mieux	263 250 €
Famille, 65 m²	334 750 € · mieux	380 250 €
Frais de notaire estimés	5 794 € · mieux	6 581 €
Rang dans le département

Ce qu’on voit

Habiter Score : 59 % à Floirac, 73 % à Bordeaux. Dynamisme : 61 % vs 63 %. Croissance horizon 5 ans : +9,0 % vs +9,1 %.

Floirac compte environ 18 000 habitants (Gironde, 33). Bordeaux en compte environ 260 000 (Gironde, 33). Bordeaux est donc plus peuplée d’environ 242 000 habitants.

Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 500 à 5 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Floirac se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Floirac, et Environ 4 800 à 6 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Euratlantique, Bastide, Chartrons : prime LGV partiellement tassée. à Bordeaux. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 5 850 €/m² : environ 14 % d’écart.

Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Floirac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Floirac, Environ 3 800 à 5 600 €/m² dans l’ancien : repli depuis 2022, forte hétérogénéité d’un quartier à l’autre. à Bordeaux.

Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Floirac, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².

Métropole : tension et prix : quartiers liquides et délais VEFA.

Habiter Score et dynamisme

Habiter Score · Floirac59 %
Habiter Score · Bordeaux73 %
Dynamisme · Floirac61 %
Dynamisme · Bordeaux63 %

Scores Habiter Ici (0–100 %)

Milieu de fourchette, en euros par mètre carré

Neuf · Floirac5 150 €/m²
Neuf · Bordeaux5 850 €/m²
Ancien · Floirac4 150 €/m²
Ancien · Bordeaux4 700 €/m²

Habiter Score et dynamisme : indicateurs communaux Habiter Ici. Croissance : horizon 5 ans. Prix : ordres de grandeur 2024–2026. Ce n’est pas le prix de votre logement.

Nombre d’habitants

Floirac~18 000 hab.
Bordeaux~260 000 hab.

Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²

À Floirac, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Bordeaux, 45 m² × 5 850 €/m² ≈ 263 250 €. Écart d’environ 31 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.

Floirac ou Bordeaux ?

Comparaison

Arguments

Ce qu’on voit

Ce qui peut coincer

La réponse

Quoi faire

À retenir