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Estimer mon budget
Testez un ordre de grandeur : prix, loyer, mensualité : pour préparer la discussion avec votre banque.
Vous débutez et vous voulez d’abord comprendre comment se passe un prêt ? Lisez d’abord Financer son acquisition : le déroulé côté banque, en langage simple. Les outils ci-dessous servent à chiffrer un scénario ; ils ne remplacent pas l’offre de prêt de votre établissement.
Simulateurs Habiter Ici
Estimer un projet sur une ville
Choisissez une commune pour tester un scénario.
Loyer / prix (rendement)
5,0 % – 6,1 %
Environ 25,4 €/m² par mois de loyer estimé
Demande locative
67 %
Facilité à louer · liquidité élevée
Revente estimée à 5 ans
+10,4 %
Prix au m² : 4 690 → 5 176 €
Score global 54 %. Ouvrir la carte Investisseur pour le voisinage communal.
Simulateur fiscal & TRI 10 ans
Simulation indicative. Ce n'est pas un conseil fiscal réglementé.
| Régime | Cash-flow / mois | Brut | Net | TRI 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| LMNP réel | -752 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Foncier réel | -752 € | 4 % | 3 % | 1,9 % |
| Micro-foncier | -1 048 € | 4 % | 1,8 % | -2,8 % |
Mensualité crédit 1 461 €.
Stress-test cash-flow (LMNP réel)
Hausse de taux et vacance : le cash-flow mensuel reste-t-il positif ?
Cash-flow négatif
-752 € / moistaux effectif 3,5 % · vacance 4 %
Comment lire les trois indicateurs
Le rendement compare un loyer estimé au prix. La demande locative indique s’il y a assez de locataires. La projection à moyen terme aide à comparer deux communes : ce sont des ordres de grandeur.
Sur chaque fiche programme
Le simulateur de financement calcule apport, mensualité et capacité d’emprunt pour le lot regardé. Pour le parcours bancaire complet (dossier, offre, achat sur plan), ouvrez la page Financer.
Programmes en exclusivité sur Habiter Ici
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