Guide ville
Boulogne-Billancourt : où habiter et investir dans le neuf
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. ~120 000 habitants, ville moyenne dense. Lecture issue des Hauts-de-Seine et du cadre de l'Île-de-France.
Tableau de bord territorial
Qu’est-ce que je dois savoir avant de choisir d’habiter ici ?
Fiche Boulogne-Billancourt : données au 19 octobre 2026. Prix, trajets, services, quartiers et programmes pour décider.
Ancien (DVF)
5 760 €/m²
133 ventes / 12 mois
Neuf (fourchette)
8 000 – 11 000 €/m²
Ancien éditorial : 7 000 – 9 500 €/m²
Évolution & scénarios
Tendance trimestrielle DVF : +3.0 % Les scénarios futurs (Habiter Score ci-dessous) sont distincts de l’historique DVF.
Source : indicatif.
Trajets & emploi
- Desserte : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme
- Bassins : tertiaire de Boulogne, sièges de médias et de santé, ancien site Renault reconverti
- À Boulogne-Billancourt, le bon logement est celui qui reste simple au quotidien.
Cadre de vie
- Écoles et collèges : à vérifier via l’annuaire de l’Éducation nationale et une visite de secteur.
- Santé : médecins, pharmacies et hôpitaux du bassin : distances réelles à chronométrer.
- Commerces : densité du centre vs périphérie : un critère de cadre de vie et de revente.
- Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
À qui cette ville convient
- Famille (écoles + trajets + extérieur)
- Actif navetteur (desserte ferroviaire / métro)
- Primo-accédant (ticket et VEFA du secteur)
- Retraité ou télétravailleur (cadre de vie, services de proximité)
Quartiers à comparer
Chaque quartier a une note de qualité de vie, de A+ à E. La fiche détaille ensuite services, trajets et prix.
- ACentre-villeÀ Centre-ville : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
- BQuartier gareÀ Quartier gare : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
- D+Périphérie résidentielleÀ Périphérie résidentielle : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
Programmes neufs et logements à Boulogne-Billancourt : comparez sur la carte et le catalogue.
Voir sur la carteProgrammesLogements neufs à Boulogne-Billancourt
Peu de logements neufs sont proposés en ce moment à Boulogne-Billancourt. Nous affichons ci-dessous les appartements et maisons neuves autour (environ 15 km) pour comparer prix, livraisons et quotidiens proches.
Pourquoi habiter (ou louer) à Boulogne-Billancourt ?
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. À Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine, 92100), on regarde d’abord le quotidien : trajet, écoles, facilité à revendre : pas seulement le prix au mètre carré.
Aucun programme listé dans Boulogne-Billancourt pour l’instant : sélection du bassin de vie (~15 km) ou du département.
Cadre de vie à Boulogne-Billancourt
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. Boulogne-Billancourt (92100) se lit d’abord comme un quotidien : trajet, écoles, commerces, facilité à revendre — pas seulement le prix au mètre carré. Habiter Ici croise le département (Hauts-de-Seine, 92) et le bassin de vie pour comparer les programmes neufs autour, en attendant un nouveau programme dans la commune.
Ordre de grandeur : ~120 000 habitants.
Pourquoi le neuf à Boulogne-Billancourt ?
PTZ
Le prêt à taux zéro peut financer une part de l’achat neuf pour un primo-accédant, selon revenus et zone. Un conseiller vérifie l’éligibilité avant toute offre.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d’acquisition tournent souvent autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien : un écart net sur le budget total.
Norme RE2020
Un logement neuf est conçu pour consommer moins (isolation, DPE performant) et bénéficier des garanties décennale et de parfait achèvement.
Rapprochez-vous d’un conseiller sur Boulogne-Billancourt
Un conseiller Habiter Ici reprend votre projet (habiter ou investir), votre budget et votre délai, puis vous oriente vers les logements neufs de Boulogne-Billancourt ou du bassin. Gratuit, sans engagement.
Être rappelé pour Boulogne-BillancourtCréer une alerte pour Boulogne-Billancourt
Aucun programme n’est listé dans la commune pour le moment. Laissez votre e-mail pour être prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve apparaît à Boulogne-Billancourt (92100).
Préférez parler à quelqu’un ? Un conseiller Habiter Ici vous rappelle sur Boulogne-Billancourt.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Boulogne-Billancourt (92100) ?
Dans le neuf, les prix observés à Boulogne-Billancourt se situent dans une fourchette indicative de 8 000 – 11 000 €/m². Dans l’ancien, le prix médian ressort à environ 5 760 €/m² (indicatif). Sur la période récente, l’évolution est de +3,0 %. Le prix final dépend de l’étage, de l’exposition, des annexes (parking, balcon) et du dispositif d’aide : comparez les lots sur la fiche de chaque programme.
Combien de programmes immobiliers neufs y a-t-il à Boulogne-Billancourt ?
Aucun programme n’est actuellement listé directement à Boulogne-Billancourt. Habiter Ici affiche les programmes neufs du bassin de vie (environ 15 km) ou du département (Hauts-de-Seine), et vous pouvez créer une alerte gratuite pour être prévenu dès qu’un nouveau programme sort à Boulogne-Billancourt.
Pourquoi acheter un logement neuf à Boulogne-Billancourt plutôt que dans l’ancien ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), un logement conforme à la RE2020 (factures d’énergie plus basses, DPE performant), les garanties décennale et de parfait achèvement, et souvent une TVA réduite ou un PTZ selon votre situation. À Boulogne-Billancourt, comparez aussi le trajet domicile-travail et les charges avec le scoring Habiter Ici.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter neuf à Boulogne-Billancourt ?
Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro est ouvert à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve sur tout le territoire, sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Le montant dépend de la zone de Boulogne-Billancourt, de la composition du foyer et du prix du logement : un conseiller Habiter Ici peut simuler votre capacité d’emprunt gratuitement.
Est-ce un bon moment pour investir dans le neuf à Boulogne-Billancourt ?
Tout dépend de votre horizon et de la tension locative locale. Habiter Ici croise prix DVF, dynamique démographique, transports et projets urbains pour produire des prédictions par commune : consultez le Habiter Score et le scénario indicatif de Boulogne-Billancourt sur cette page avant de choisir un lot.
Comment être alerté des nouveaux programmes neufs à Boulogne-Billancourt ?
Laissez simplement votre e-mail dans le module d’alerte de cette page (sans créer de compte) : vous êtes prévenu dès qu’un appartement ou une maison neuve correspondant à votre budget est mis en vente à Boulogne-Billancourt.
Guide parent : Guide des Hauts-de-Seine (92) : Même méthode, échelle départementale
Manifeste de la ville
Quelle vie voulez-vous à Boulogne-Billancourt ? Boulogne-Billancourt (~120 000 hab., ville moyenne dense) aide à répondre mieux qu’une moyenne des Hauts-de-Seine. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Boulogne-Billancourt (~120 000 hab., première du classement des Hauts-de-Seine) joue à armes quasi égales avec Nanterre (~97 000) : deux pôles de poids comparable, donc deux bassins d’acheteurs qui se concurrencent plus qu’ils ne se complètent. À comparer aussi : Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Clichy, Antony.
Avec ~120 000 habitants, Boulogne-Billancourt est une ville moyenne dense : services complets et bassin d’emploi propre, mais des quartiers très contrastés. La moyenne communale DVF cache des écarts de plusieurs centaines d’euros/m² entre centre, gares et franges.
Ordres de prix : environ 8 000–11 000 €/m² pour un logement neuf, et 7 000–9 500 €/m² pour un ancien (d’après les références locales). En Île-de-France, le neuf tourne souvent autour de 5 000 à 12 000 €/m² : ici, c’est le quartier et le trajet qui font la différence.
À Boulogne-Billancourt, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours. Résidence principale pour cadres et familles ; investissement locatif possible mais à rendement brut comprimé, la liquidité primant. Deux villes de taille proche : votre quotidien désigne la bonne, pas le classement. Si vous visez un prêt à taux zéro (PTZ), vérifiez la zone de la commune et vos revenus.
Population
~120 000
ville moyenne dense
Rang dans le département
1ᵉ / 10
Hauts-de-Seine (92) · 15 % du top 5
Rôle
Pôle de poids comparable à ses voisines
lecture Habiter Ici
Prix du neuf
8 000–11 000 €/m²
indicatif local
Cadre de vie & climat
Cadre de vie à Boulogne-Billancourt : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. Climat océanique dégradé dans les Hauts-de-Seine : hivers frais mais rarement rudes, étés tempérés avec des pics caniculaires de plus en plus fréquents, pluies réparties sur l’année sans vraie saison sèche.
À Boulogne-Billancourt, le climat suit le profil des Hauts-de-Seine : repère macro Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. Météo-France, ordres de grandeur : de l’ordre de 1 650 à 1 900 heures d’ensoleillement par an et 600 à 750 mm de précipitations sur l’essentiel du territoire des Hauts-de-Seine. Le gradient interne est faible ; ce sont les microclimats urbains (îlot de chaleur, vallées, plateaux) qui font l’écart d’un quartier à l’autre.
À Boulogne-Billancourt, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours. Transports à connaître : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme.
Comparez aussi les communes voisines du catalogue (Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Issy-les-Moulineaux) : souvent un meilleur rapport cadre de vie / prix que le seul centre de Boulogne-Billancourt.
Pour un acheteur, la question n’est plus « combien de soleil ? » mais « quelle température intérieure en août ? ». Orientation, protections solaires, inertie et ventilation traversante comptent davantage que la moyenne annuelle publiée. RE2020 : l’indicateur de confort d’été (Icc) et la sobriété carbone sont devenus des arguments de revente face à un ancien énergivore, à condition de les faire figurer dans la notice.
Ensoleillement
~1 650–1 900 h/an
Météo-France, ordre de grandeur · repère Île-de-France : ~1 600–1 800 h/an
Précipitations
~600–750 mm/an
régime océanique dégradé
Hiver
frais, peu de neige
gel ponctuel
Été
chaleurs ponctuelles
canicules en hausse, îlot de chaleur urbain
- Vérifier le confort d’été (orientation, volets, traversant) avant le niveau de finition affiché.
- Les parcs, berges et lisières forestières font la différence entre deux quartiers de même prix.
- À Boulogne-Billancourt, mettez les charges et la taxe foncière à côté du prix affiché.
- Comparez un neuf bien isolé à un ancien du même quartier : charges, étiquette énergie, travaux à prévoir.
- Ouvrez aussi Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes sur la carte : villes moyennes du même département.
Guides de quartiers
Chaque quartier est noté de A+ à E selon la qualité de vie. La fiche détaille ensuite services à pied, trajets, ambiance et prix du secteur.
Économie & emploi
Emploi et bassins autour de Boulogne-Billancourt. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Le bassin d’emploi de Boulogne-Billancourt se lit à l’échelle de l’ouest parisien : sièges, services et administrations accessibles en transport en commun.
Villes voisines à comparer : Nanterre (~97 000 hab.), Asnières-sur-Seine (~87 000 hab.), Colombes (~86 000 hab.), Courbevoie (~82 000 hab.), Rueil-Malmaison (~79 000 hab.), Issy-les-Moulineaux (~69 000 hab.), Levallois-Perret (~68 000 hab.), Clichy (~63 000 hab.), Antony (~63 000 hab.). Les emplois utiles ne s’arrêtent pas à la limite de Boulogne-Billancourt.
Question simple : où travaillent les habitants de Boulogne-Billancourt : dans la ville, dans l’agglo, ou plus loin ? Si tout le monde fait la navette, la location dépend surtout des emplois voisins.
Bassins à cinq ans
01
Boulogne-Billancourt
~120 000 hab. (ville moyenne dense) : Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.02
Nanterre
~97 000 hab. : Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.03
Asnières-sur-Seine
~87 000 hab. : Petite couronne nord-ouest : forte demande RP, prix élevés.04
Colombes
~86 000 hab. : Densité et liquidité : juger quartiers et stock neuf avant le rendement.05
Courbevoie
~82 000 hab. : La Défense / tertiaire : tickets élevés, tension locative professionnelle.
Points forts & points faibles
Forces et faiblesses : Boulogne-Billancourt (92, pôle de poids comparable à ses voisines). Même grille que le guide Île-de-France, tranchée à la commune : Boulogne-Billancourt se juge contre Nanterre et les autres communes du top 5.
| Critère | Point fort | Point faible |
|---|---|---|
| Accessibilité | Réseau ferré dense (RER, Transilien, métro) et accès routier direct vers les pôles d’emploi. Repères : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme. | Saturation de la voirie, nœuds ferroviaires sensibles aux pannes, dernier kilomètre rarement évident. Boulogne-Billancourt se compare à Nanterre : même taille, pas forcément le même quotidien. |
| Tension immobilière | Demande locative cadres et expatriés soutenue, revente liquide dans les communes desservies. Ordre de grandeur 8 000–11 000 €/m² en neuf et 7 000–9 500 €/m² dans l’ancien à Boulogne-Billancourt. | Ticket très élevé : peu de primo-accédants, rendement brut comprimé, VEFA concentrée sur quelques ZAC. Les acheteurs hésitent aussi avec Nanterre. Un logement loin du centre met plus de temps à partir. Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours. |
| Cadre de vie | Services, écoles, parcs et offre culturelle de premier plan. À Boulogne-Billancourt : services complets et quartiers très contrastés, entre centre dense et franges résidentielles. | Densité, bruit et surfaces habitées réduites ; coût de la vie élevé. Les quartiers de Boulogne-Billancourt sont très différents : calme, commerces et prix ne se ressemblent pas. |
| Climat / environnement | Hivers relativement doux, peu d’aléa neige structurel ; chauffage moins pénalisant qu’à l’est ou en montagne. Repère Île-de-France : ensoleillement ~1 600–1 800 h/an. | Vagues de chaleur urbaines et logements anciens mal isolés : le confort d’été devient un critère de revente. À Boulogne-Billancourt, l’îlot de chaleur urbain se vérifie à l’étage, à l’orientation et à la proximité d’un parc. |
| Emploi | Sièges, médias, numérique et services : marché du travail le plus profond hors Paris intra-muros. Bassin à suivre : tertiaire de Boulogne, sièges de médias et de santé, ancien site Renault reconverti. | Dépendance au tertiaire et aux cycles de la finance ; vacance de bureaux sur certains secteurs. Les emplois se partagent entre Boulogne-Billancourt et Nanterre. On peut habiter l’une et travailler dans l’autre. |
Analyse du marché immobilier
Acheter dans le neuf à Boulogne-Billancourt. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. Comptez plutôt 8 000–11 000 €/m² pour un neuf et 7 000–9 500 €/m² pour un ancien (repères locaux). Affinez toujours au quartier : deux rues voisines peuvent être très différentes.
Neuf (VEFA)
Environ 8 000 à 11 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : opérations Trapèze et Seguin-Rives de Seine ; Boulogne nord moins cher que le sud proche du bois.
Ancien
Environ 7 000 à 9 500 €/m² dans l’ancien : premier marché du 92 en volume, à deux pas du 16e parisien.
Typologie d'acheteurs
- Cadres et familles aisées cherchant une commune résidentielle à moins de 30 minutes des sièges.
- Investisseurs patrimoniaux à la recherche de liquidité plutôt que de rendement.
- Personnes qui veulent y habiter à Boulogne-Billancourt : elles regardent surtout ce qu’il reste après le prix, le trajet et les charges : et le prêt à taux zéro (PTZ) si elles y ont droit.
- Investisseurs : seulement s’il y a vraiment des locataires (étudiants, salariés, jeunes ménages) : pas seulement parce que le prix est bas.
- Personnes qui viennent de Île-de-France ou d’une autre grande ville : elles comparent surtout le prix d’achat et le temps pour aller travailler.
- À Boulogne-Billancourt, vérifiez ce qui est à pied : boulangerie, école, médecin. C’est le confort de tous les jours.
Où chercher une opportunité
- Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
- Quartiers en mutation autour des nouvelles gares et des opérations de reconversion de bureaux.
- Comparer avec Nanterre (~97 000 hab.) : même trajet et mêmes emplois pour un prix plus bas : ou l’inverse si la revente y est plus facile.
- Imaginez la revente : combien de temps pour vendre ici, qui achètera, et combien de logements neufs arrivent la même année à Boulogne-Billancourt.
- Dans le neuf, les frais de notaire sont souvent autour de 2–3 % du prix, contre 7–8 % dans l’ancien : cela aide le budget, sans garantir une plus-value.
- Avant de réserver à Boulogne-Billancourt, vérifiez l’école, le médecin et les courses à pied.
Prix indicatifs 2024–2026 (notaires, ventes réelles, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas une estimation de votre bien, ni un conseil personnalisé : chaque logement se juge sur place.
Comparateur
Où habiter ici ? Battle de villes
Même département (Hauts-de-Seine) : deux lectures
Boulogne-Billancourt ou Nanterre ?
Boulogne-Billancourt (~120 000 hab.) et Nanterre (~97 000 hab.) partagent le 92, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSPôle
Boulogne-BillancourtLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéLiquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
- Population ~120 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Boulogne-Billancourt, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Boulogne-BillancourtAlternative
NanterreLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
- Population ~97 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Boulogne-Billancourt aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Nanterre contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page NanterreArbitrage Habiter Ici : Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
Même département (Hauts-de-Seine) : deux lectures
Boulogne-Billancourt ou Asnières-sur-Seine ?
Boulogne-Billancourt (~120 000 hab.) et Asnières-sur-Seine (~87 000 hab.) partagent le 92, pas la même thèse. Comparez qui loue, qui rachète, et le trajet réel : pas seulement le prix au m².
VSPôle
Boulogne-BillancourtLiquidité · élevéTension · élevéTicket · ticket élevéLiquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
- Population ~120 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Souvent plus de services, plus de concurrence VEFA, et une revente plus facile si le bien est standard (T2/T3 desservi).
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous voulez la liquidité du pôle Boulogne-Billancourt, même si le ticket est plus haut.
Voir la page Boulogne-BillancourtAlternative
Asnières-sur-SeineLiquidité · moyenTension · moyenTicket · plus accessiblePetite couronne nord-ouest : forte demande RP, prix élevés.
- Population ~87 000 : profondeur d’acheteurs et de locataires à relire quartier par quartier.
- Comparer le trajet vers Boulogne-Billancourt aux heures de pointe, pas la distance à vol d’oiseau.
- Chiffrer loyer réel, charges, taxe foncière et un mois de vacance avant le régime fiscal.
À choisir si : Vous acceptez une audience plus étroite à Asnières-sur-Seine contre un ticket potentiellement plus lisible.
Voir la page Asnières-sur-SeineArbitrage Habiter Ici : Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté. Petite couronne nord-ouest : forte demande RP, prix élevés. La ville la plus peuplée n’est pas automatiquement la plus rentable : c’est souvent la plus liquide.
