Duel de communes
Boulogne-Billancourt ou Nanterre ?
Score Boulogne-Billancourt 3 — Nanterre 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Boulogne-Billancourt
3 à 3. Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nanterre reste moins chère d’environ 126 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Boulogne-Billancourt | Nanterre |
|---|---|---|
| Habitants | 120 000 (~120 000) · mieux | 97 000 (~97 000) |
| Prix du neuf | 9 500 €/m² | 6 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 8 250 €/m² | 5 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 427 500 € | 301 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 617 500 € | 435 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 10 688 € | 7 538 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Hauts-de-Seine · mieux | 2e sur 10 en Hauts-de-Seine |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nanterre reste moins chère d’environ 126 000 € sur 45 m².
- Boulogne-Billancourt compte environ 23 000 habitants de plus que Nanterre. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Boulogne-Billancourt : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme. À Nanterre : RER A, Transilien L et U, Eole, ligne 15 Ouest à terme.
- Emplois à suivre à Boulogne-Billancourt : tertiaire de Boulogne, sièges de médias et de santé, ancien site Renault reconverti. À Nanterre : La Défense (quartier Nanterre), université Paris Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 617 500 € à Boulogne-Billancourt, 435 500 € à Nanterre.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 10 688 € à Boulogne-Billancourt, 7 538 € à Nanterre, sur la base du 45 m².
- Nanterre gagne sur le prix. Boulogne-Billancourt coûte 126 000 € de plus sur 45 m².
- Boulogne-Billancourt : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
- Nanterre : Écart fort entre Seine Arche, Nanterre-Ville et les quartiers Nord.
Les faits
Boulogne-Billancourt compte environ 120 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre en compte environ 97 000 (Hauts-de-Seine, 92). Boulogne-Billancourt est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 8 000 à 11 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : opérations Trapèze et Seguin-Rives de Seine ; Boulogne nord moins cher que le sud proche du bois. à Boulogne-Billancourt, et Environ 5 800 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ZAC Seine Arche et Pablo Picasso ; prime RER A et ligne 15 Ouest. à Nanterre. Le milieu de fourchette est 9 500 €/m² contre 6 700 €/m² : environ 42 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 7 000 à 9 500 €/m² dans l’ancien : premier marché du 92 en volume, à deux pas du 16e parisien. à Boulogne-Billancourt, Environ 4 400 à 6 000 €/m² dans l’ancien : marché universitaire et tertiaire, valeurs proches du 93 haut. à Nanterre.
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
- Neuf · Boulogne-Billancourt9 500 €/m²
- Neuf · Nanterre6 700 €/m²
- Ancien · Boulogne-Billancourt8 250 €/m²
- Ancien · Nanterre5 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Boulogne-Billancourt~120 000 hab.
- Nanterre~97 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Boulogne-Billancourt, 45 m² × 9 500 €/m² ≈ 427 500 €. À Nanterre, 45 m² × 6 700 €/m² ≈ 301 500 €. Écart d’environ 126 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Boulogne-Billancourt et Nanterre partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 126 000 € (42 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Nanterre reste moins chère d’environ 126 000 € sur 45 m². Nanterre reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 427 500 € à Boulogne-Billancourt, environ 301 500 € à Nanterre, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Boulogne-Billancourt et celle de Nanterre. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Boulogne-Billancourt, 3 à 3. Neuf : 9 500 €/m² à Boulogne-Billancourt, 6 700 €/m² à Nanterre. Sur 45 m², écart d’environ 126 000 €.