Transparence
Comment on note les villes
On note les villes sur 10 sujets du quotidien (écoles, trajets, prix, nature…). Les données viennent de sources publiques. On vous montre clairement comment on calcule.
Principe
Le Habiter Score d'une commune est une note 0–100 calculée à partir des indicateurs INSEE et DVF mesurés de cette commune : pas une moyenne nationale déguisée. Chaque indicateur a des bornes publiques : la valeur basse vaut 0, la valeur haute vaut 100, linéaire entre les deux.
Pour une commune donnée, c'est le même chiffre partout: fiche ville, fiches des programmes de la commune, carte. Il est calculé une seule fois, côté serveur, au centre officiel de la commune (geo.api.gouv.fr) : jamais à l'adresse d'un programme. Il est recalculé chaque semaine et à chaque nouvelle version de la méthode (version actuelle : 2026-10-16).
Les 10 thématiques (sécurité, santé, transports…) restent affichées en diagnostic : elles expliquent le profil, elles ne remplacent plus le score global par une compression qui ramenait presque toutes les villes autour de 60–70 %.
Objectif : aider à lire un territoire pour un projet d'habitation ou d'investissement neuf : pas remplacer une visite, un notaire ou un avis de valeur.
Indicateurs
9
INSEE / DVF
Couverture min.
50 %
sinon score non publié
Thématiques
10
diagnostic
Version
2026-10-16
cache invalidé
Uniquement des données mesurées
Les indicateurs de la commune sont lus directement dans les fichiers officiels, au code INSEE de la commune, au dernier millésime publié. Aucun chiffre n'est estimé ou complété « au jugé » : une donnée absente est affichée « n.d. » et traitée selon des règles fixes (pénalité ou redistribution du poids, voir plus bas).
| Indicateur | Source | Mesure |
|---|---|---|
| Population et évolution annuelle | INSEE, recensement : séries historiques | Dernier recensement publié comparé à celui d’il y a 6 ans, ramené à un taux annuel. |
| Parc de logements, logements vacants | INSEE, recensement : séries historiques | Croissance annuelle du parc et part de logements vacants. |
| Chômage, taux d’emploi | INSEE, recensement : activité | Population de 15 à 64 ans, au sens du recensement. |
| Emplois dans la commune | INSEE, recensement : emplois au lieu de travail | Évolution annuelle du nombre d’emplois localisés dans la commune. |
| Diplômés bac+3, cadres, 15–29 ans | INSEE, recensement : diplômes, catégories socioprofessionnelles, âges | Parts mesurées dans la population de la commune. |
| Niveau de vie médian, taux de pauvreté | INSEE, FILOSOFI | Revenu disponible par unité de consommation. |
| Prix au m², évolution, volume de ventes | DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF) | Médiane des reventes de logements sur les 2 dernières années publiées. Évolution comparée à la même période 3 ans plus tôt, appartements et maisons séparés (structure constante), au moins 10 ventes par segment. |
| Délinquance | Ministère de l’Intérieur, SSMSI | Faits enregistrés pour 1 000 habitants, pondérés par gravité. |
| Santé, écoles, commerces, sports | INSEE, Base permanente des équipements ; DREES | Équipements recensés dans et autour de la commune, accessibilité aux médecins. |
Les sources et millésimes exacts utilisés pour une commune sont affichés sous son score (par exemple « INSEE, recensement 2017–2023 », « DGFiP, DVF 2021–2025 »). Paris, Lyon et Marseille : le DVF est agrégé à partir des arrondissements (le code commune 75056 / 69123 / 13055 n'a pas de fichier DVF propre).
Comment le Habiter Score est noté
Même logique que le dynamisme : bornes fixes, interpolation linéaire, poids redistribué si une donnée manque. Couverture minimale : 50 % du poids. Ce n'est pas un score de prestige : une ville chère et diplômée peut être tirée vers le bas par la vacance, le recul démographique ou un m² inaccessible.
| Indicateur | Poids | Note 0 | Note 100 | Source |
|---|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian | 16 % | 17 000 € / UC / an | 34 000 € / UC / an | INSEE, FILOSOFI (niveau de vie médian) |
| Chômage (recensement) | 13 % | 20 % | 6 % | INSEE, recensement : chômeurs / actifs 15–64 ans |
| Taux d’emploi | 10 % | 50 % | 75 % | INSEE, recensement : actifs occupés / 15–64 ans |
| Diplômés bac+3 et plus | 10 % | 10 % | 45 % | INSEE, recensement : 15 ans et plus non scolarisés |
| Cadres et professions intellectuelles | 9 % | 6 % | 35 % | INSEE, recensement : PCS parmi les actifs occupés |
| Croissance démographique | 10 % | -1,2 % / an | 1,6 % / an | INSEE, recensement (évolution sur 5 à 6 ans) |
| Évolution des emplois dans la commune | 8 % | -2 % / an | 2,5 % / an | INSEE, emplois au lieu de travail |
| Logements vacants | 10 % | 16 % | 4 % | INSEE, recensement |
| m² finançables par le niveau de vie médian | 14 % | 2 m² / an | 11 m² / an | INSEE FILOSOFI / DGFiP DVF : niveau de vie ÷ prix m² ancien |
Les 10 thématiques et leurs poids
Pondération globale du score agrégé. Une thématique manquante est soit pénalisée (~4/10 pour santé, éducation, commerces), soit exclue avec redistribution des poids.
| Thématique | Poids | Comparaison |
|---|---|---|
| Sécurité | 14 % | Nationale / dédiée |
| Immobilier | 14 % | Nationale / dédiée |
| Environnement / climat | 11 % | Nationale / dédiée |
| Démographie | 11 % | Nationale / dédiée |
| Transports | 10 % | Par strate |
| SantéPénalité si donnée absente | 9 % | Par strate |
| Pouvoir d’achat & emploi | 9 % | Nationale / dédiée |
| ÉducationPénalité si donnée absente | 8 % | Par strate |
| CommercesPénalité si donnée absente | 8 % | Par strate |
| Sports | 6 % | Nationale / dédiée |
Strates de population
Comparer un village et une métropole sur la densité de commerces ou de transports n’a pas de sens. Nous classons chaque commune en strate :
- Rural : moins de 3 000 habitants
- Urbain : de 3 000 à 20 000 habitants
- Grande ville : 20 000 habitants et plus
Santé, éducation, commerces et transports sont ré-étalonnés (percentiles P5–P95) au sein de la strate. Sécurité et immobilier suivent des traitements dédiés (sigmoïde nationale pour la sécurité ; prix DVF + taxe foncière pour l’immobilier).
Malus critiques & contraste
Un score agrégé élevé ne doit pas masquer une faille structurelle. Nous appliquons notamment :
- Malus sécurité si le score sécurité est inférieur à 5/10 (plafond -1.2 point).
- Malus économique si le chômage dépasse 11 % ou si le niveau de vie médian est inférieur à 19 000 € (plafond -0.8 point, sans cumul intégral des deux causes).
- Compression asymptotique au-delà du P95, puis contraste γ ≈ 0,92 pour l’affichage carte / fiches.
Le dynamisme de la commune
Le dynamisme répond à une question différente du Habiter Score : la commune gagne-t-elle des habitants, des emplois, de la valeur ? Il est noté de 0 à 100 à partir de six indicateurs mesurés, sans prédiction automatique ni ajustement manuel.
Chaque indicateur est noté sur une échelle fixe : la valeur « basse » vaut 0, la valeur « haute » vaut 100, linéaire entre les deux (au-delà, la note reste à 0 ou 100). Le dynamisme est la moyenne pondérée de ces notes.
| Indicateur | Poids | Note 0 | Note 100 | Source |
|---|---|---|---|---|
| Croissance démographique | 25 % | -0,8 % / an | +1,5 % / an | INSEE, recensement (évolution sur 5 à 6 ans) |
| Évolution des emplois dans la commune | 20 % | -1,5 % / an | +2 % / an | INSEE, emplois au lieu de travail |
| Évolution des prix immobiliers | 20 % | -3 % / an | +5 % / an | DGFiP, DVF : logements anciens, à structure constante |
| Croissance du parc de logements | 15 % | 0 % / an | +2 % / an | INSEE, recensement |
| Ventes de logements pour 1 000 logements | 10 % | +0,6 % / an | +4 % / an | DGFiP, DVF ; INSEE, parc de logements |
| Logements vacants | 10 % | 14 % | 4 % | INSEE, recensement |
- Indicateur indisponible (par exemple pas de fichier DVF communal à Paris, Lyon, Marseille ou en Alsace-Moselle) : son poids est réparti sur les autres. Si moins de 50% du poids est mesuré, aucun dynamisme n'est publié (« Données insuffisantes »).
- Lecture : 70 et plus « Très dynamique », 55 à 69 « Dynamique », 40 à 54 « Stable », 25 à 39 « Ralenti », moins de 25 « En repli ».
- Le détail de chaque indicateur (valeur mesurée et note) est affiché sur la fiche ville et sur les fiches programmes de la commune.
Indice de confiance
L'indice de confiance est la part des 10 thématiques alimentées par une donnée réelle pour la commune. 100 % signifie que toutes les thématiques reposent sur une mesure ; une thématique sans donnée fait baisser l'indice au lieu d'être remplie par une valeur par défaut.
Sources
INSEE (recensement de la population, FILOSOFI, Base permanente des équipements), DGFiP (DVF), Ministère de l'Intérieur (SSMSI), DREES (accessibilité aux médecins), Météo-France et ATMO (climat, air), geo.api.gouv.fr (contours et centres des communes). Les données sont relues automatiquement chaque semaine et suivent le calendrier de publication de chaque producteur : le score n'est ni un avis de valeur ni une garantie de performance locative.
Comment l’utiliser
Sur la carte Habiter Ici, les notes orientent vers les villes cohérentes avec votre projet. Nos guides région → département → ville reprennent la même lecture. Pour un logement neuf, la fiche et le contrat restent les documents officiels.