Avertissement sur les prédictions

1. Nature des prédictions et du scénario

Les prédictions affichées sur Habiter Ici ne sont pas une prévision statistique garantie. Une note de 0 à 1 peut être convertie en taux, entre des bornes choisies. Les courbes de prix au m², les scores, et les horizons 1 an, 5 ans et 10 ans affichés sur la carte, les fiches villes ou les panneaux secteur sont un scénario indicatif. Ils s’appuient sur des données passées (transactions, dynamisme local, indicateurs territoriaux) et sur des hypothèses de marché, notamment un taux d’emprunt de référence d’environ 3,5 % hors assurance.

À aucun moment ces chiffres ne doivent être lus comme le prix, le rendement ou la valorisation qui se réaliseront effectivement. Ce sont des aides à la réflexion, pas des engagements ni des expertises opposables.

2. Erreurs et écarts inévitables

Tout scénario indicatif comporte une marge d’erreur. Les écarts avec la réalité sont possibles et fréquents, notamment en cas de :

• changement des taux d’intérêt, de la politique du crédit ou des conditions bancaires ;
• chocs économiques, fiscaux ou réglementaires (PTZ, zonage, normes) ;
• événements locaux (fermeture d’un site, nouvelle infrastructure, contentieux d’urbanisme) ;
• données incomplètes, retards DVF, ou échantillons trop faibles sur certaines communes ;
• évolution des prix différente selon le neuf, l’ancien, la typologie ou le quartier.

Un horizon plus long (par exemple 10 ans ou une courbe jusqu’en 2035) augmente l’incertitude : plus la date est lointaine, plus la probabilité d’écart significatif est élevée. La méthode de test sur les ventes DVF (et les chiffres, dès qu’ils sont disponibles) est décrite sur la page Fiabilité des estimations.

3. Usage recommandé

Utilisez ces indicateurs pour comparer des secteurs, structurer une réflexion d’achat ou d’investissement, et dialoguer avec des professionnels (notaire, conseiller en gestion de patrimoine, établissement de crédit). Ne fondez pas une décision d’achat, de revente ou de financement uniquement sur les prédictions ou un scénario indicatif Habiter Ici. Lisez l’avertissement sur les prédictions avant toute décision engageante.

Les simulations de capacité d’emprunt et de mensualités sont elles aussi indicatives et ne constituent pas une offre de prêt.

4. Responsabilité

Ymmea / Habiter Ici ne saurait être tenu responsable des décisions prises sur la seule base des scores, cartes, courbes ou pourcentages du scénario indicatif. En cas de doute, faites réaliser une analyse personnalisée par un professionnel habilité.

Ces modèles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une offre de prêt, ni une expertise immobilière opposable. Voir aussi les CGU et les Mentions légales.

Pour toute question : contact@habiterici.com.