Guide de l'achat VEFA
De l'option à la livraison, étape par étape
Acheter un logement neuf sur plan (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est encadré par la loi. Voici le parcours réel : transparent et rassurant opaque : pour que vous sachiez exactement où vous en êtes à chaque moment.
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Découverte du programme
Jours 1 à 15Vous explorez les programmes neufs, les plans, les prestations et le quartier. L’objectif : choisir un lot qui correspond vraiment à votre projet de vie (ou d’investissement).
- Visite du showroom / appartement témoin si disponible
- Étude du plan, des orientations, des parkings et annexes
- Première simulation de budget et d’échéancier
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Option / contrat de réservation
Signature de l’optionVous réservez le lot via un contrat de réservation VEFA. Un dépôt de garantie (souvent plafonné à 5 % du prix) est versé sur un compte séquestre : pas directement au promoteur.
- Description précise du bien, prix et délais indicatifs
- Dépôt séquestré, remboursable si conditions prévues
- Vous restez libre de renoncer dans les cas légaux (financement, etc.)
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Financement & offre de prêt
1 à 3 moisVous finalisez votre dossier bancaire. L’achat est en général conditionné à l’obtention du prêt : si le financement est refusé dans les délais, vous pouvez récupérer votre dépôt.
- Montage du prêt (apport, durée, taux, assurance)
- Condition suspensive de financement dans le contrat
- Courtier ou banque : Habiter Ici peut vous accompagner
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Acte authentique chez le notaire
Avant le démarrage des travaux (ou en cours)Vous signez l’acte de vente VEFA chez le notaire. Le bien n’est pas encore livré : vous achetez un logement à construire, avec un échéancier de paiements lié à l’avancement du chantier.
- Lecture de l’acte, des plans annexés et du règlement de copropriété
- Versement selon l’avancement (ex. fondations, hors d’eau…)
- Titre de propriété dès la signature de l’acte
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Chantier & appels de fonds
12 à 36 mois selon le programmeLe promoteur construit. Vous êtes informé des étapes clés et réglez les appels de fonds au fur et à mesure : jamais 100 % avant livraison. C’est le cœur du calendrier VEFA.
- Suivi d’avancement (photos, réunions, espace client promoteur)
- Paiements plafonnés par étape légale
- Choix d’options / personnalisations selon le planning
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Livraison & réception
Jour J + réservesVous visitez le logement, relevez les éventuelles réserves, récupérez les clés et les documents. C’est le moment de vérifier finitions, équipements et conformité au contrat.
- Procès-verbal de livraison avec liste de réserves
- Remise des clés, badges, notices et diagnostics
- Délai pour signaler les défauts apparents
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Garanties après livraison
1 an · 2 ans · 10 ansVous n’êtes pas seul après les clés : la loi protège l’acheteur neuf avec trois garanties majeures, en plus de l’assurance dommages-ouvrage du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale / bon fonctionnement (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans) sur le gros œuvre
Habiter Ici vous accompagne à chaque étape
Briefing, scoring, programmes, simulation de financement et conseil dédié : votre espace client centralise le parcours pour que l'achat VEFA reste lisible du premier clic jusqu'aux clés.
Ce guide est informatif et ne remplace pas un conseil notarial ou bancaire personnalisé.
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