Duel de communes
Boulogne-Billancourt ou Asnières-sur-Seine ?
Score Boulogne-Billancourt 3 — Asnières-sur-Seine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Boulogne-Billancourt
3 à 3. Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Asnières-sur-Seine reste moins chère d’environ 117 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Boulogne-Billancourt | Asnières-sur-Seine |
|---|---|---|
| Habitants | 120 000 (~120 000) · mieux | 87 000 (~87 000) |
| Prix du neuf | 9 500 €/m² | 6 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 8 250 €/m² | 5 500 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 427 500 € | 310 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 617 500 € | 448 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 10 688 € | 7 763 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Hauts-de-Seine · mieux | 3e sur 10 en Hauts-de-Seine |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Asnières-sur-Seine reste moins chère d’environ 117 000 € sur 45 m².
- Boulogne-Billancourt compte environ 33 000 habitants de plus que Asnières-sur-Seine. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Boulogne-Billancourt : métro 9 et 10, tramway T2, ligne 15 Ouest à terme. À Asnières-sur-Seine : métro 1 et 14, RER A, tramways T1, T2 et T3 et, à terme, ligne 15 Ouest du Grand Paris Express.
- Emplois à suivre à Boulogne-Billancourt : tertiaire de Boulogne, sièges de médias et de santé, ancien site Renault reconverti. À Asnières-sur-Seine : La Défense, Issy-les-Moulineaux (médias, tech), Boulogne-Billancourt, Nanterre (université, préfecture).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 617 500 € à Boulogne-Billancourt, 448 500 € à Asnières-sur-Seine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 10 688 € à Boulogne-Billancourt, 7 763 € à Asnières-sur-Seine, sur la base du 45 m².
- Asnières-sur-Seine gagne sur le prix. Boulogne-Billancourt coûte 117 000 € de plus sur 45 m².
- Boulogne-Billancourt : Neuf rare (Trapèze, Seguin) : premium élevé, revente testée par la concurrence des tours.
- Asnières-sur-Seine : Petite couronne nord-ouest : forte demande RP, prix élevés.
Les faits
Boulogne-Billancourt compte environ 120 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Asnières-sur-Seine en compte environ 87 000 (Hauts-de-Seine, 92). Boulogne-Billancourt est donc plus peuplée d’environ 33 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 8 000 à 11 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : opérations Trapèze et Seguin-Rives de Seine ; Boulogne nord moins cher que le sud proche du bois. à Boulogne-Billancourt, et Environ 6 000 à 7 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bords de Seine et Grésillons en tête ; Gennevilliers voisin à des niveaux inférieurs. à Asnières-sur-Seine. Le milieu de fourchette est 9 500 €/m² contre 6 900 €/m² : environ 38 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 7 000 à 9 500 €/m² dans l’ancien : premier marché du 92 en volume, à deux pas du 16e parisien. à Boulogne-Billancourt, Environ 4 800 à 6 200 €/m² dans l’ancien : marché RP dense, bon rapport accessibilité / prix pour le 92. à Asnières-sur-Seine.
Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Petite couronne nord-ouest : forte demande RP, prix élevés.
- Neuf · Boulogne-Billancourt9 500 €/m²
- Neuf · Asnières-sur-Seine6 900 €/m²
- Ancien · Boulogne-Billancourt8 250 €/m²
- Ancien · Asnières-sur-Seine5 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Boulogne-Billancourt~120 000 hab.
- Asnières-sur-Seine~87 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Boulogne-Billancourt, 45 m² × 9 500 €/m² ≈ 427 500 €. À Asnières-sur-Seine, 45 m² × 6 900 €/m² ≈ 310 500 €. Écart d’environ 117 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Boulogne-Billancourt et Asnières-sur-Seine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 117 000 € (38 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Boulogne-Billancourt est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Asnières-sur-Seine reste moins chère d’environ 117 000 € sur 45 m². Asnières-sur-Seine reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Liquidité et ticket élevés : le VEFA y est un produit de rareté.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 427 500 € à Boulogne-Billancourt, environ 310 500 € à Asnières-sur-Seine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Boulogne-Billancourt et celle de Asnières-sur-Seine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Boulogne-Billancourt, 3 à 3. Neuf : 9 500 €/m² à Boulogne-Billancourt, 6 900 €/m² à Asnières-sur-Seine. Sur 45 m², écart d’environ 117 000 €.