Duel de communes

L'Isle-sur-la-Sorgue ou Orange ?

Score L'Isle-sur-la-Sorgue 8 — Orange 1, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.

Vainqueur

L'Isle-sur-la-Sorgue

8 à 1. L'Isle-sur-la-Sorgue gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (51 %), au dynamisme (70 %) et à la croissance (+3,9 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 173 250 €, soit 13 500 € de moins qu’à Orange.

Comparaison

Critère	L'Isle-sur-la-Sorgue	Orange
Habiter Score	51 % · mieux	47 %
Dynamisme	70 % · mieux	64 %
Croissance (horizon 5 ans)	+3,9 % · mieux	+3,9 %
Habitants	20 000 (~20 000)	29 000 (~29 000) · mieux
Prix du neuf	3 850 €/m² · mieux	4 150 €/m²
Prix de l’ancien	2 350 €/m² · mieux	2 600 €/m²
Neuf de 45 m²	173 250 € · mieux	186 750 €
Famille, 65 m²	250 250 € · mieux	269 750 €
Frais de notaire estimés	4 331 € · mieux	4 669 €
Rang dans le département

Ce qu’on voit

Habiter Score : 51 % à L'Isle-sur-la-Sorgue, 47 % à Orange. Dynamisme : 70 % vs 64 %. Croissance horizon 5 ans : +3,9 % vs +3,9 %.

L'Isle-sur-la-Sorgue compte environ 20 000 habitants (Vaucluse, 84). Orange en compte environ 29 000 (Vaucluse, 84). Orange est donc plus peuplée d’environ 9 000 habitants.

Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : L'Isle-sur-la-Sorgue se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à L'Isle-sur-la-Sorgue, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orange se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orange. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.

Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF L'Isle-sur-la-Sorgue (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à L'Isle-sur-la-Sorgue, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orange (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orange.

Tourisme et RP.

Nord Vaucluse : tickets mesurés.

Habiter Score et dynamisme

Habiter Score · L'Isle-sur-la-Sorgue51 %
Habiter Score · Orange47 %
Dynamisme · L'Isle-sur-la-Sorgue70 %
Dynamisme · Orange64 %

Scores Habiter Ici (0–100 %)

Milieu de fourchette, en euros par mètre carré

Neuf · L'Isle-sur-la-Sorgue3 850 €/m²
Neuf · Orange4 150 €/m²
Ancien · L'Isle-sur-la-Sorgue2 350 €/m²
Ancien · Orange2 600 €/m²

Habiter Score et dynamisme : indicateurs communaux Habiter Ici. Croissance : horizon 5 ans. Prix : ordres de grandeur 2024–2026. Ce n’est pas le prix de votre logement.

Nombre d’habitants

L'Isle-sur-la-Sorgue~20 000 hab.
Orange~29 000 hab.

Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²

À L'Isle-sur-la-Sorgue, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Orange, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.

L'Isle-sur-la-Sorgue ou Orange ?

Comparaison

Arguments

Ce qu’on voit

Ce qui peut coincer

La réponse

Quoi faire

À retenir