La Madeleine ou Roubaix : où investir ?

La Madeleine gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (73 %), au dynamisme (51 %) et à la croissance (+8,8 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 186 750 €, soit 18 000 € de moins qu’à Roubaix. Roubaix reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à La Madeleine, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².

Duel de communes

La Madeleine ou Roubaix ?

Score La Madeleine 8 — Roubaix 1, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.

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Vainqueur

La Madeleine

8 à 1. La Madeleine gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (73 %), au dynamisme (51 %) et à la croissance (+8,8 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 186 750 €, soit 18 000 € de moins qu’à Roubaix.

Comparaison

Critère	La Madeleine	Roubaix
Habiter Score	73 % · mieux	32 %
Dynamisme	51 % · mieux	42 %
Croissance (horizon 5 ans)	+8,8 % · mieux	+7,9 %
Habitants	21 790 (~21 790)	99 000 (~99 000) · mieux
Prix du neuf	4 150 €/m² · mieux	4 550 €/m²
Prix de l’ancien	2 900 €/m² · mieux	3 200 €/m²
Neuf de 45 m²	186 750 € · mieux	204 750 €
Famille, 65 m²	269 750 € · mieux	295 750 €
Frais de notaire estimés	4 669 € · mieux	5 119 €
Rang dans le département

Ce qu’on voit

Habiter Score : 73 % à La Madeleine, 32 % à Roubaix. Dynamisme : 51 % vs 42 %. Croissance horizon 5 ans : +8,8 % vs +7,9 %.

La Madeleine compte environ 21 790 habitants (Nord, 59). Roubaix en compte environ 99 000 (Nord, 59). Roubaix est donc plus peuplée d’environ 77 210 habitants.

Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Madeleine se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Madeleine, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Roubaix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Roubaix. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 10 % d’écart.

Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Madeleine (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Madeleine, Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Roubaix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Roubaix.

Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à La Madeleine, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².

Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.

Habiter Score et dynamisme

Habiter Score · La Madeleine73 %
Habiter Score · Roubaix32 %
Dynamisme · La Madeleine51 %
Dynamisme · Roubaix42 %

Scores Habiter Ici (0–100 %)

Milieu de fourchette, en euros par mètre carré

Neuf · La Madeleine4 150 €/m²
Neuf · Roubaix4 550 €/m²
Ancien · La Madeleine2 900 €/m²
Ancien · Roubaix3 200 €/m²

Habiter Score et dynamisme : indicateurs communaux Habiter Ici. Croissance : horizon 5 ans. Prix : ordres de grandeur 2024–2026. Ce n’est pas le prix de votre logement.

Nombre d’habitants

La Madeleine~21 790 hab.
Roubaix~99 000 hab.

Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²

À La Madeleine, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Roubaix, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.

La Madeleine ou Roubaix ?

Comparaison

Arguments

Ce qu’on voit

Ce qui peut coincer

La réponse

Quoi faire

À retenir