Pernes-les-Fontaines ou Orange : où investir ?

Pernes-les-Fontaines gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (71 %), au dynamisme (79 %) et à la croissance (+3,9 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 173 250 €, soit 13 500 € de moins qu’à Orange. Orange reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pernes-les-Fontaines, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².

Duel de communes

Pernes-les-Fontaines ou Orange ?

Score Pernes-les-Fontaines 8 — Orange 1, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.

Voir Pernes-les-Fontaines Voir Orange

Vainqueur

Pernes-les-Fontaines

8 à 1. Pernes-les-Fontaines gagne 8 points à 1 grâce au Habiter Score (71 %), au dynamisme (79 %) et à la croissance (+3,9 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 173 250 €, soit 13 500 € de moins qu’à Orange.

Comparaison

Critère	Pernes-les-Fontaines	Orange
Habiter Score	71 % · mieux	47 %
Dynamisme	79 % · mieux	64 %
Croissance (horizon 5 ans)	+3,9 % · mieux	+3,9 %
Habitants	12 000 (~12 000)	29 000 (~29 000) · mieux
Prix du neuf	3 850 €/m² · mieux	4 150 €/m²
Prix de l’ancien	2 350 €/m² · mieux	2 600 €/m²
Neuf de 45 m²	173 250 € · mieux	186 750 €
Famille, 65 m²	250 250 € · mieux	269 750 €
Frais de notaire estimés	4 331 € · mieux	4 669 €
Rang dans le département

Ce qu’on voit

Habiter Score : 71 % à Pernes-les-Fontaines, 47 % à Orange. Dynamisme : 79 % vs 64 %. Croissance horizon 5 ans : +3,9 % vs +3,9 %.

Pernes-les-Fontaines compte environ 12 000 habitants (Vaucluse, 84). Orange en compte environ 29 000 (Vaucluse, 84). Orange est donc plus peuplée d’environ 17 000 habitants.

Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Pernes-les-Fontaines se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Pernes-les-Fontaines, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orange se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orange. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.

Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Pernes-les-Fontaines (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Pernes-les-Fontaines, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orange (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orange.

Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Pernes-les-Fontaines, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².

Nord Vaucluse : tickets mesurés.

Habiter Score et dynamisme

Habiter Score · Pernes-les-Fontaines71 %
Habiter Score · Orange47 %
Dynamisme · Pernes-les-Fontaines79 %
Dynamisme · Orange64 %

Scores Habiter Ici (0–100 %)

Milieu de fourchette, en euros par mètre carré

Neuf · Pernes-les-Fontaines3 850 €/m²
Neuf · Orange4 150 €/m²
Ancien · Pernes-les-Fontaines2 350 €/m²
Ancien · Orange2 600 €/m²

Habiter Score et dynamisme : indicateurs communaux Habiter Ici. Croissance : horizon 5 ans. Prix : ordres de grandeur 2024–2026. Ce n’est pas le prix de votre logement.

Nombre d’habitants

Pernes-les-Fontaines~12 000 hab.
Orange~29 000 hab.

Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²

À Pernes-les-Fontaines, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Orange, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.

Pernes-les-Fontaines ou Orange ?

Comparaison

Arguments

Ce qu’on voit

Ce qui peut coincer

La réponse

Quoi faire

À retenir