Duel de communes
Wattrelos ou Roubaix ?
Score Wattrelos 6 — Roubaix 3, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.
Duel de communes
Score Wattrelos 6 — Roubaix 3, sur Habiter Score, dynamisme, croissance et prix.
Wattrelos
RoubaixVainqueur
Wattrelos
6 à 3. Wattrelos gagne 6 points à 3 grâce au Habiter Score (47 %), au dynamisme (43 %) et à la croissance (+4,7 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 186 750 €, soit 18 000 € de moins qu’à Roubaix.
| Critère | Wattrelos | Roubaix |
|---|---|---|
| Habiter Score | 47 % · mieux | 32 % |
| Dynamisme | 43 % · mieux | 42 % |
| Croissance (horizon 5 ans) | +4,7 % | +7,9 % · mieux |
| Habitants | 41 000 (~41 000) | 99 000 (~99 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 900 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 7e sur 14 en Nord | 2e sur 14 en Nord · mieux |
Habiter Score : 47 % à Wattrelos, 32 % à Roubaix. Dynamisme : 43 % vs 42 %. Croissance horizon 5 ans : +4,7 % vs +7,9 %.
Wattrelos compte environ 41 000 habitants (Nord, 59). Roubaix en compte environ 99 000 (Nord, 59). Roubaix est donc plus peuplée d’environ 58 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Wattrelos se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Wattrelos, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Roubaix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Roubaix. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Wattrelos (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Wattrelos, Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Roubaix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Roubaix.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Wattrelos, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
Wattrelos et Roubaix partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (10 %).
Wattrelos gagne 6 points à 3 grâce au Habiter Score (47 %), au dynamisme (43 %) et à la croissance (+4,7 %). Le neuf y est aussi plus accessible : un 45 m² ≈ 186 750 €, soit 18 000 € de moins qu’à Roubaix. Roubaix reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Wattrelos, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Vainqueur : Wattrelos, 6 à 3. Habiter Score 47 % · dynamisme 43 % · croissance +4,7 %. Neuf : 4 150 €/m² à Wattrelos, 4 550 €/m² à Roubaix.
Nous vous orientons vers les bons programmes, selon que vous voulez habiter ou investir.
Scores Habiter Ici (0–100 %)
Habiter Score et dynamisme : indicateurs communaux Habiter Ici. Croissance : horizon 5 ans. Prix : ordres de grandeur 2024–2026. Ce n’est pas le prix de votre logement.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Wattrelos, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Roubaix, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
