Les banques prêtent encore. En juillet 2026, la production de crédits à l’habitat n’a pas décroché, même si le taux est plus haut qu’en janvier.
Les faits
Le panorama de la Banque de France, mis à jour le 10 septembre 2026, porte sur juillet. Depuis le quatrième trimestre 2024, la production mensuelle de crédits à l’habitat (hors renégociations, corrigée des variations saisonnières) évolue entre 11 et 13 milliards d’euros. Les encours progressent de 0,2 % sur un an en juillet.
Le nombre de transactions suit : +0,5 % en cumul annuel, soit 1 017 000 ventes de logements. Les primo-accédants restent les premiers bénéficiaires des crédits.
Le prêt moyen dépasse de nouveau 200 000 € en juillet. L’apport personnel approche 40 000 €, encore sous son point haut de 2023. La durée initiale moyenne est de 22 ans et 8 mois, stable par rapport à fin 2025. Pour les primo-accédants, elle est de 23 ans et 10 mois, et le montant moyen emprunté est de 183 000 €.
Presque tous ces prêts sont à taux fixe. En juillet, la part du taux variable en France est de 3,0 %, contre 16,4 % dans la zone euro.
Le problème
« Le marché tient » ne veut pas dire « tout dossier passe ». L’apport remonte, le taux aussi. Un projet calé au centime près en début d’année peut ne plus passer en octobre, sans que les ventes nationales se soient effondrées.
La réponse
Regardez votre dossier, pas le chiffre de 12 milliards. Apport, durée, mensualité, et ce que la banque exige vraiment. Si l’apport manque, allonger la durée ne répare pas un prix trop haut pour le quartier.
Quoi faire concrètement
- Préparez un apport proche de ce que les banques voient en ce moment, sans vider l’épargne de précaution.
- Demandez la durée et la mensualité, pas seulement « si c’est finançable ».
- Comparez le prix du bien au loyer et à la revente du quartier.
- Relisez les guides Habiter Ici sur le budget avant de signer.
À retenir
L’été 2026 n’est pas un marché à l’arrêt : les ventes et les crédits tiennent. Le ticket d’entrée, lui, demande un peu plus d’apport et un taux un peu plus haut.
Source : Banque de France, panorama des prêts à l’habitat des ménages, juillet 2026 (mis à jour le 10 septembre 2026).