Prix des logements anciens : −0,8 % sur un an au 2e trimestre 2026

L’Insee a publié le 8 septembre 2026 les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens (Informations rapides n° 216). Au deuxième trimestre 2026, les prix baissent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires, corrigées des variations saisonnières), après −0,2 % au premier trimestre et +0,4 % au quatrième trimestre 2025.

Sur un an, le recul est de 0,8 %, après une stabilité au premier trimestre 2026 et une hausse de 1,0 % fin 2025. Le prix retenu est le prix net vendeur : hors frais de notaire et hors commission d’agence.

Ce n’est pas une chute. C’est un marché qui ne valide plus automatiquement le prix affiché.

Une moyenne nationale ne dit pas le prix de votre rue. Un −0,8 % peut cacher un quartier qui tient et un autre qui négocie. Beaucoup d’acheteurs lisent « les prix baissent » et attendent une affaire ; beaucoup de vendeurs lisent « ce n’est pas une crise » et gardent le prix de 2025.

Utilisez l’indice pour le climat, pas pour l’offre. Comparez le bien à des ventes proches, du même type (maison ou appartement) et de la même surface. Si le vendeur est au-dessus du quartier alors que l’indice national recule, la négociation a un appui. S’il est déjà en dessous, la baisse nationale ne vous donne pas un rabais automatique.

Au 2e trimestre 2026, l’ancien baisse un peu, et les maisons plus que les appartements. Le bon prix reste celui du quartier, pas celui du titre d’actualité.

Source : Insee, Informations rapides n° 216, 8 septembre 2026, indices Notaires-Insee des logements anciens.