En octobre 2026, le crédit immobilier coûte un peu plus cher qu’au printemps. Ce n’est pas un retour à 2023, mais la mensualité se recalcule.
Les faits
L’Observatoire Crédit Logement / CSA mesure le taux des crédits déjà accordés. En septembre 2026, la moyenne s’établit à 3,40 % : 3,31 % pour une accession dans le neuf, 3,40 % dans l’ancien. Sur l’ensemble du troisième trimestre, la moyenne est de 3,32 %, après 3,25 % en juin.
La Banque de France, de son côté, relevait en juillet un taux moyen de 3,30 % sur les nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations), en hausse de 22 points de base depuis le début de l’année.
Le baromètre CAFPI du 5 octobre décrit les taux obtenus pour ses clients, pas un taux officiel unique. Il confirme la même direction : une hausse de quelques dixièmes de point entre l’été et octobre.
Le plafond légal, lui, est public. À compter du 1er octobre 2026, le TAEG ne peut pas dépasser :
- 4,09 % pour un prêt fixe de moins de 10 ans ;
- 4,68 % entre 10 ans et moins de 20 ans ;
- 5,40 % à partir de 20 ans ;
- 5,52 % pour un taux variable ;
- 6,49 % pour un prêt relais.
Le TAEG inclut les intérêts, l’assurance et les frais obligatoires. C’est lui qui est comparé à l’usure, pas le taux « affiché » de la pub.
Le problème
Un taux nominal à 3,5 % peut sembler tenable, puis le TAEG (assurance comprise) rapproche le dossier du plafond, surtout sur 25 ans. Inversement, certains ménages abandonnent un projet alors que leur taux reste très en dessous de l’usure : le vrai frein est souvent l’apport ou le taux d’effort, pas le plafond légal.
La réponse
Demandez deux simulations : une sur 20 ans, une sur 25 ans, avec le TAEG complet. Comparez la mensualité à votre reste à vivre, transport compris. Un taux un peu plus haut ne rend pas un mauvais quartier acceptable, et un taux encore raisonnable ne justifie pas de surpayer.
Quoi faire concrètement
- Faites chiffrer le TAEG, pas seulement le taux nominal.
- Vérifiez que l’offre reste sous le plafond d’usure de votre durée.
- Recalculez le budget si la mensualité a bougé de 30 à 50 €.
- Sur Habiter Ici, croisez ce budget avec le trajet et la ville, pas seulement avec le taux.
À retenir
Les taux d’octobre 2026 sont plus hauts qu’au printemps, et l’usure a été relevée en même temps. Le chiffre qui décide, c’est la mensualité que vous tenez, pas le slogan de la banque.
Sources : Observatoire Crédit Logement / CSA, septembre 2026 ; Banque de France, panorama des prêts à l’habitat, juillet 2026 ; Service Public, plafonds d’usure au 1er octobre 2026 ; baromètre CAFPI du 5 octobre 2026.