Duel de communes
Abbeville ou Albert ?
Score Abbeville 6 — Albert 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Abbeville
6 à 0. Abbeville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~23 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Abbeville | Albert |
|---|---|---|
| Habitants | 23 000 (~23 000) · mieux | 10 000 (~10 000) |
| Prix du neuf | 4 100 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 2 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 184 500 € · mieux | 184 500 € |
| Famille, 65 m² | 266 500 € · mieux | 266 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 613 € · mieux | 4 613 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Somme · mieux | 3e sur 10 en Somme |
Arguments
- Abbeville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~23 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Abbeville compte environ 13 000 habitants de plus que Albert. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Abbeville : bus, train ou voiture selon le quartier. À Albert : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Abbeville : emplois de Somme. À Albert : emplois de Somme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 266 500 € à Abbeville, 266 500 € à Albert.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 613 € à Abbeville, 4 613 € à Albert, sur la base du 45 m².
- Albert gagne sur le prix. Abbeville coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Abbeville : Ouest.
- Albert : Est.
Les faits
Abbeville compte environ 23 000 habitants (Somme, 80). Albert en compte environ 10 000 (Somme, 80). Abbeville est donc plus peuplée d’environ 13 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Abbeville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Abbeville, et Environ 3 600 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albert se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albert. Le milieu de fourchette est 4 100 €/m² contre 4 100 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Abbeville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Abbeville, Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albert (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albert.
Ouest.
Est.
- Neuf · Abbeville4 100 €/m²
- Neuf · Albert4 100 €/m²
- Ancien · Abbeville2 700 €/m²
- Ancien · Albert2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Abbeville~23 000 hab.
- Albert~10 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Abbeville, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. À Albert, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Abbeville et Albert partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Abbeville gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~23 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Albert reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 184 500 € à Abbeville, environ 184 500 € à Albert, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Abbeville et celle de Albert. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Abbeville, 6 à 0. Neuf : 4 100 €/m² à Abbeville, 4 100 €/m² à Albert. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.