Duel de communes
Agen ou Marmande ?
Score Agen 3 — Marmande 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Agen
3 à 3. Égalité 3 à 3. Agen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Marmande reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Agen | Marmande |
|---|---|---|
| Habitants | 34 000 (~34 000) · mieux | 18 000 (~18 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² | 3 950 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 800 €/m² | 2 500 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € | 177 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 279 500 € | 256 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € | 4 444 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Lot-et-Garonne · mieux | 3e sur 10 en Lot-et-Garonne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Agen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Marmande reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Agen compte environ 16 000 habitants de plus que Marmande. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Agen : bus, train ou voiture selon le quartier. À Marmande : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Agen : emplois de Lot-et-Garonne. À Marmande : emplois de Lot-et-Garonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Agen, 256 750 € à Marmande.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Agen, 4 444 € à Marmande, sur la base du 45 m².
- Marmande gagne sur le prix. Agen coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Agen : Préfecture TGV.
- Marmande : Ouest.
Les faits
Agen compte environ 34 000 habitants (Lot-et-Garonne, 47). Marmande en compte environ 18 000 (Lot-et-Garonne, 47). Agen est donc plus peuplée d’environ 16 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Agen se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Agen, et Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Marmande se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Marmande. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Agen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Agen, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Marmande (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Marmande.
Préfecture TGV.
Ouest.
- Neuf · Agen4 300 €/m²
- Neuf · Marmande3 950 €/m²
- Ancien · Agen2 800 €/m²
- Ancien · Marmande2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Agen~34 000 hab.
- Marmande~18 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Agen, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Marmande, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Agen et Marmande partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Agen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~34 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Marmande reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Marmande reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture TGV.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Agen, environ 177 750 € à Marmande, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Agen et celle de Marmande. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Agen, 3 à 3. Neuf : 4 300 €/m² à Agen, 3 950 €/m² à Marmande. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.