Duel de communes
Aiffres ou Niort ?
Score Aiffres 3 — Niort 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Niort
3 à 3. Égalité 3 à 3. Niort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~59 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aiffres reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aiffres | Niort |
|---|---|---|
| Habitants | 6 000 (~6 000) | 59 000 (~59 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 3 250 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Deux-Sèvres | 1re sur 10 en Deux-Sèvres · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Niort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~59 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aiffres reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Niort compte environ 53 000 habitants de plus que Aiffres. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aiffres : bus, train ou voiture selon le quartier. À Niort : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Aiffres : emplois de Deux-Sèvres. À Niort : emplois de Deux-Sèvres.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Aiffres, 302 250 € à Niort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Aiffres, 5 231 € à Niort, sur la base du 45 m².
- Aiffres gagne sur le prix. Niort coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Aiffres : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aiffres, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Niort : Pôle assurance : emploi tertiaire.
Les faits
Aiffres compte environ 6 000 habitants (Deux-Sèvres, 79). Niort en compte environ 59 000 (Deux-Sèvres, 79). Niort est donc plus peuplée d’environ 53 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aiffres se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aiffres, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Niort se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Niort. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aiffres (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aiffres, Environ 2 800 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Niort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Niort.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aiffres, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle assurance : emploi tertiaire.
- Neuf · Aiffres4 000 €/m²
- Neuf · Niort4 650 €/m²
- Ancien · Aiffres2 600 €/m²
- Ancien · Niort3 250 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aiffres~6 000 hab.
- Niort~59 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aiffres, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Niort, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aiffres et Niort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Niort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~59 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aiffres reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Aiffres reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle assurance : emploi tertiaire.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Aiffres, environ 209 250 € à Niort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aiffres et celle de Niort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Niort, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Aiffres, 4 650 €/m² à Niort. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.