Duel de communes
Aigues-Mortes ou Alès ?
Score Aigues-Mortes 3 — Alès 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Alès
3 à 3. Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aigues-Mortes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aigues-Mortes | Alès |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) | 42 000 (~42 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Gard | 2e sur 10 en Gard · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aigues-Mortes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Alès compte environ 33 000 habitants de plus que Aigues-Mortes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aigues-Mortes : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon. À Alès : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon.
- Emplois à suivre à Aigues-Mortes : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule). À Alès : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Aigues-Mortes, 250 250 € à Alès.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Aigues-Mortes, 4 331 € à Alès, sur la base du 45 m².
- Aigues-Mortes gagne sur le prix. Alès coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Aigues-Mortes : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aigues-Mortes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Alès : Cévennes : tickets abordables.
Les faits
Aigues-Mortes compte environ 9 000 habitants (Gard, 30). Alès en compte environ 42 000 (Gard, 30). Alès est donc plus peuplée d’environ 33 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aigues-Mortes se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aigues-Mortes, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Alès se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Alès. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aigues-Mortes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aigues-Mortes, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Alès (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Alès.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aigues-Mortes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Cévennes : tickets abordables.
- Neuf · Aigues-Mortes3 600 €/m²
- Neuf · Alès3 850 €/m²
- Ancien · Aigues-Mortes2 350 €/m²
- Ancien · Alès2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aigues-Mortes~9 000 hab.
- Alès~42 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aigues-Mortes, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Alès, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aigues-Mortes et Alès partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aigues-Mortes reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Aigues-Mortes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Cévennes : tickets abordables.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Aigues-Mortes, environ 173 250 € à Alès, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aigues-Mortes et celle de Alès. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Alès, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Aigues-Mortes, 3 850 €/m² à Alès. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.