Duel de communes
Aix-les-Bains ou Albertville ?
Score Aix-les-Bains 6 — Albertville 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Aix-les-Bains
6 à 0. Aix-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~31 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aix-les-Bains | Albertville |
|---|---|---|
| Habitants | 31 000 (~31 000) · mieux | 19 000 (~19 000) |
| Prix du neuf | 5 850 €/m² · mieux | 5 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 600 €/m² · mieux | 4 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 263 250 € · mieux | 263 250 € |
| Famille, 65 m² | 380 250 € · mieux | 380 250 € |
| Frais de notaire estimés | 6 581 € · mieux | 6 581 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Savoie · mieux | 3e sur 10 en Savoie |
Arguments
- Aix-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~31 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Aix-les-Bains compte environ 12 000 habitants de plus que Albertville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aix-les-Bains : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble. À Albertville : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble.
- Emplois à suivre à Aix-les-Bains : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise. À Albertville : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 380 250 € à Aix-les-Bains, 380 250 € à Albertville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 581 € à Aix-les-Bains, 6 581 € à Albertville, sur la base du 45 m².
- Albertville gagne sur le prix. Aix-les-Bains coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Aix-les-Bains : Lac du Bourget : RP et tourisme.
- Albertville : Tarentaise : dualité saisonnière.
Les faits
Aix-les-Bains compte environ 31 000 habitants (Savoie, 73). Albertville en compte environ 19 000 (Savoie, 73). Aix-les-Bains est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 000 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aix-les-Bains se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aix-les-Bains, et Environ 5 000 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albertville se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albertville. Le milieu de fourchette est 5 850 €/m² contre 5 850 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aix-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aix-les-Bains, Environ 3 600 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albertville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albertville.
Lac du Bourget : RP et tourisme.
Tarentaise : dualité saisonnière.
- Neuf · Aix-les-Bains5 850 €/m²
- Neuf · Albertville5 850 €/m²
- Ancien · Aix-les-Bains4 600 €/m²
- Ancien · Albertville4 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aix-les-Bains~31 000 hab.
- Albertville~19 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aix-les-Bains, 45 m² × 5 850 €/m² ≈ 263 250 €. À Albertville, 45 m² × 5 850 €/m² ≈ 263 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aix-les-Bains et Albertville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Aix-les-Bains gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~31 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Albertville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Lac du Bourget : RP et tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 263 250 € à Aix-les-Bains, environ 263 250 € à Albertville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aix-les-Bains et celle de Albertville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Aix-les-Bains, 6 à 0. Neuf : 5 850 €/m² à Aix-les-Bains, 5 850 €/m² à Albertville. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.