Duel de communes
Aix-les-Bains ou Chambéry ?
Score Aix-les-Bains 3 — Chambéry 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chambéry
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aix-les-Bains | Chambéry |
|---|---|---|
| Habitants | 31 000 (~31 000) | 60 000 (~60 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 850 €/m² · mieux | 6 450 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 600 €/m² · mieux | 5 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 263 250 € · mieux | 290 250 € |
| Famille, 65 m² | 380 250 € · mieux | 419 250 € |
| Frais de notaire estimés | 6 581 € · mieux | 7 256 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Savoie | 1re sur 10 en Savoie · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Chambéry compte environ 29 000 habitants de plus que Aix-les-Bains. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aix-les-Bains : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble. À Chambéry : A43 et A41, TGV Chambéry, TER vers Lyon et Grenoble.
- Emplois à suivre à Aix-les-Bains : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise. À Chambéry : Chambéry (administration, université Savoie Mont Blanc), Aix-les-Bains (thermalisme), stations de Tarentaise.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 380 250 € à Aix-les-Bains, 419 250 € à Chambéry.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 581 € à Aix-les-Bains, 7 256 € à Chambéry, sur la base du 45 m².
- Aix-les-Bains gagne sur le prix. Chambéry coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Aix-les-Bains : Lac du Bourget : RP et tourisme.
- Chambéry : Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
Les faits
Aix-les-Bains compte environ 31 000 habitants (Savoie, 73). Chambéry en compte environ 60 000 (Savoie, 73). Chambéry est donc plus peuplée d’environ 29 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 000 à 6 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aix-les-Bains se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aix-les-Bains, et Environ 5 700 à 7 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chambéry se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chambéry. Le milieu de fourchette est 5 850 €/m² contre 6 450 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 600 à 5 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aix-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aix-les-Bains, Environ 4 400 à 6 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chambéry (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chambéry.
Lac du Bourget : RP et tourisme.
Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
- Neuf · Aix-les-Bains5 850 €/m²
- Neuf · Chambéry6 450 €/m²
- Ancien · Aix-les-Bains4 600 €/m²
- Ancien · Chambéry5 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aix-les-Bains~31 000 hab.
- Chambéry~60 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aix-les-Bains, 45 m² × 5 850 €/m² ≈ 263 250 €. À Chambéry, 45 m² × 6 450 €/m² ≈ 290 250 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aix-les-Bains et Chambéry partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chambéry est désignée vainqueur : plus d’habitants (~60 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-les-Bains reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Aix-les-Bains reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle savoyard : TGV/A43, tension hors saison à juger.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 263 250 € à Aix-les-Bains, environ 290 250 € à Chambéry, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aix-les-Bains et celle de Chambéry. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chambéry, 3 à 3. Neuf : 5 850 €/m² à Aix-les-Bains, 6 450 €/m² à Chambéry. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.