Duel de communes
Aix-Villemaur-Pâlis ou Romilly-sur-Seine ?
Score Aix-Villemaur-Pâlis 3 — Romilly-sur-Seine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Romilly-sur-Seine
3 à 3. Égalité 3 à 3. Romilly-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-Villemaur-Pâlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aix-Villemaur-Pâlis | Romilly-sur-Seine |
|---|---|---|
| Habitants | 3 500 (~3 500) | 14 000 (~14 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 500 €/m² · mieux | 3 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 157 500 € · mieux | 171 000 € |
| Famille, 65 m² | 227 500 € · mieux | 247 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 938 € · mieux | 4 275 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Aube | 2e sur 10 en Aube · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Romilly-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-Villemaur-Pâlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Romilly-sur-Seine compte environ 10 500 habitants de plus que Aix-Villemaur-Pâlis. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aix-Villemaur-Pâlis : bus, train ou voiture selon le quartier. À Romilly-sur-Seine : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Aix-Villemaur-Pâlis : emplois de Aube. À Romilly-sur-Seine : emplois de Aube.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 227 500 € à Aix-Villemaur-Pâlis, 247 000 € à Romilly-sur-Seine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 938 € à Aix-Villemaur-Pâlis, 4 275 € à Romilly-sur-Seine, sur la base du 45 m².
- Aix-Villemaur-Pâlis gagne sur le prix. Romilly-sur-Seine coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Aix-Villemaur-Pâlis : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aix-Villemaur-Pâlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Romilly-sur-Seine : Nord-ouest : ville moyenne, hors Troyes.
Les faits
Aix-Villemaur-Pâlis compte environ 3 500 habitants (Aube, 10). Romilly-sur-Seine en compte environ 14 000 (Aube, 10). Romilly-sur-Seine est donc plus peuplée d’environ 10 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aix-Villemaur-Pâlis se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aix-Villemaur-Pâlis, et Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Romilly-sur-Seine se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Romilly-sur-Seine. Le milieu de fourchette est 3 500 €/m² contre 3 800 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aix-Villemaur-Pâlis (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aix-Villemaur-Pâlis, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Romilly-sur-Seine (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Romilly-sur-Seine.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Aix-Villemaur-Pâlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord-ouest : ville moyenne, hors Troyes.
- Neuf · Aix-Villemaur-Pâlis3 500 €/m²
- Neuf · Romilly-sur-Seine3 800 €/m²
- Ancien · Aix-Villemaur-Pâlis2 200 €/m²
- Ancien · Romilly-sur-Seine2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aix-Villemaur-Pâlis~3 500 hab.
- Romilly-sur-Seine~14 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aix-Villemaur-Pâlis, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. À Romilly-sur-Seine, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aix-Villemaur-Pâlis et Romilly-sur-Seine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Romilly-sur-Seine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~14 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Aix-Villemaur-Pâlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Aix-Villemaur-Pâlis reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord-ouest : ville moyenne, hors Troyes.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 157 500 € à Aix-Villemaur-Pâlis, environ 171 000 € à Romilly-sur-Seine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aix-Villemaur-Pâlis et celle de Romilly-sur-Seine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Romilly-sur-Seine, 3 à 3. Neuf : 3 500 €/m² à Aix-Villemaur-Pâlis, 3 800 €/m² à Romilly-sur-Seine. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.