Duel de communes
Ajaccio ou Bastelicaccia ?
Score Ajaccio 3 — Bastelicaccia 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Ajaccio
3 à 3. Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bastelicaccia reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ajaccio | Bastelicaccia |
|---|---|---|
| Habitants | 72 000 (~72 000) · mieux | 4 000 (~4 000) |
| Prix du neuf | 6 850 €/m² | 6 200 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 5 150 €/m² | 4 650 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 308 250 € | 279 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 445 250 € | 403 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 7 706 € | 6 975 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 11 en Corse-du-Sud · mieux | 3e sur 11 en Corse-du-Sud |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bastelicaccia reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Ajaccio compte environ 68 000 habitants de plus que Bastelicaccia. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ajaccio : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193. À Bastelicaccia : chemin de fer de Corse, liaisons maritimes et aériennes vers le continent, N193.
- Emplois à suivre à Ajaccio : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte. À Bastelicaccia : Ajaccio (administration, port, CHU), Porto-Vecchio et Bonifacio (tourisme), aéroport Napoléon-Bonaparte.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 445 250 € à Ajaccio, 403 000 € à Bastelicaccia.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 7 706 € à Ajaccio, 6 975 € à Bastelicaccia, sur la base du 45 m².
- Bastelicaccia gagne sur le prix. Ajaccio coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Ajaccio : Préfecture sud : saisonnalité locative.
- Bastelicaccia : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bastelicaccia, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Les faits
Ajaccio compte environ 72 000 habitants (Corse-du-Sud, 2A). Bastelicaccia en compte environ 4 000 (Corse-du-Sud, 2A). Ajaccio est donc plus peuplée d’environ 68 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 6 100 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ajaccio se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ajaccio, et Environ 5 400 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bastelicaccia se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bastelicaccia. Le milieu de fourchette est 6 850 €/m² contre 6 200 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 500 à 5 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ajaccio (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ajaccio, Environ 4 000 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bastelicaccia (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bastelicaccia.
Préfecture sud : saisonnalité locative.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bastelicaccia, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Neuf · Ajaccio6 850 €/m²
- Neuf · Bastelicaccia6 200 €/m²
- Ancien · Ajaccio5 150 €/m²
- Ancien · Bastelicaccia4 650 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ajaccio~72 000 hab.
- Bastelicaccia~4 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ajaccio, 45 m² × 6 850 €/m² ≈ 308 250 €. À Bastelicaccia, 45 m² × 6 200 €/m² ≈ 279 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ajaccio et Bastelicaccia partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Ajaccio est désignée vainqueur : plus d’habitants (~72 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bastelicaccia reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Bastelicaccia reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud : saisonnalité locative.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 308 250 € à Ajaccio, environ 279 000 € à Bastelicaccia, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ajaccio et celle de Bastelicaccia. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Ajaccio, 3 à 3. Neuf : 6 850 €/m² à Ajaccio, 6 200 €/m² à Bastelicaccia. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.