Duel de communes
Albert ou Amiens ?
Score Albert 3 — Amiens 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Amiens
3 à 3. Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Albert reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Albert | Amiens |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 135 000 (~135 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 100 €/m² · mieux | 4 450 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 184 500 € · mieux | 200 250 € |
| Famille, 65 m² | 266 500 € · mieux | 289 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 613 € · mieux | 5 006 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Somme | 1re sur 10 en Somme · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Albert reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Amiens compte environ 125 000 habitants de plus que Albert. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Albert : bus, train ou voiture selon le quartier. À Amiens : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Albert : emplois de Somme. À Amiens : emplois de Somme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 266 500 € à Albert, 289 250 € à Amiens.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 613 € à Albert, 5 006 € à Amiens, sur la base du 45 m².
- Albert gagne sur le prix. Amiens coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Albert : Est.
- Amiens : Préfecture : tickets mesurés.
Les faits
Albert compte environ 10 000 habitants (Somme, 80). Amiens en compte environ 135 000 (Somme, 80). Amiens est donc plus peuplée d’environ 125 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albert se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albert, et Environ 4 000 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Amiens se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Amiens. Le milieu de fourchette est 4 100 €/m² contre 4 450 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albert (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albert, Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Amiens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Amiens.
Est.
Préfecture : tickets mesurés.
- Neuf · Albert4 100 €/m²
- Neuf · Amiens4 450 €/m²
- Ancien · Albert2 700 €/m²
- Ancien · Amiens3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Albert~10 000 hab.
- Amiens~135 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Albert, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. À Amiens, 45 m² × 4 450 €/m² ≈ 200 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Albert et Amiens partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Albert reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Albert reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets mesurés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 184 500 € à Albert, environ 200 250 € à Amiens, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Albert et celle de Amiens. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Amiens, 3 à 3. Neuf : 4 100 €/m² à Albert, 4 450 €/m² à Amiens. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.