Duel de communes
Albi ou Castres ?
Score Albi 3 — Castres 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Albi
3 à 3. Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castres reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Albi | Castres |
|---|---|---|
| Habitants | 49 000 (~49 000) · mieux | 42 000 (~42 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² | 3 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² | 2 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € | 175 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 273 000 € | 253 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € | 4 388 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Tarn · mieux | 2e sur 10 en Tarn |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castres reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Albi compte environ 7 000 habitants de plus que Castres. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Albi : bus, train ou voiture selon le quartier. À Castres : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Albi : emplois de Tarn. À Castres : emplois de Tarn.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Albi, 253 500 € à Castres.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Albi, 4 388 € à Castres, sur la base du 45 m².
- Castres gagne sur le prix. Albi coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Albi : Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
- Castres : Sud : emploi et liquidité locale.
Les faits
Albi compte environ 49 000 habitants (Tarn, 81). Castres en compte environ 42 000 (Tarn, 81). Albi est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albi se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albi, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Castres se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Castres. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albi (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albi, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Castres (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Castres.
Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Sud : emploi et liquidité locale.
- Neuf · Albi4 200 €/m²
- Neuf · Castres3 900 €/m²
- Ancien · Albi2 750 €/m²
- Ancien · Castres2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Albi~49 000 hab.
- Castres~42 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Albi, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Castres, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Albi et Castres partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Castres reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Castres reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Albi, environ 175 500 € à Castres, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Albi et celle de Castres. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Albi, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Albi, 3 900 €/m² à Castres. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.