Duel de communes
Albi ou Gaillac ?
Score Albi 3 — Gaillac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Albi
3 à 3. Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gaillac reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Albi | Gaillac |
|---|---|---|
| Habitants | 49 000 (~49 000) · mieux | 15 000 (~15 000) |
| Prix du neuf | 4 200 €/m² | 3 900 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² | 2 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 189 000 € | 175 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 273 000 € | 253 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 725 € | 4 388 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Tarn · mieux | 3e sur 10 en Tarn |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gaillac reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Albi compte environ 34 000 habitants de plus que Gaillac. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Albi : bus, train ou voiture selon le quartier. À Gaillac : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Albi : emplois de Tarn. À Gaillac : emplois de Tarn.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 273 000 € à Albi, 253 500 € à Gaillac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 725 € à Albi, 4 388 € à Gaillac, sur la base du 45 m².
- Gaillac gagne sur le prix. Albi coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Albi : Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
- Gaillac : Vignoble : RP / tourisme.
Les faits
Albi compte environ 49 000 habitants (Tarn, 81). Gaillac en compte environ 15 000 (Tarn, 81). Albi est donc plus peuplée d’environ 34 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Albi se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Albi, et Environ 3 500 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Gaillac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Gaillac. Le milieu de fourchette est 4 200 €/m² contre 3 900 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Albi (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Albi, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Gaillac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Gaillac.
Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Vignoble : RP / tourisme.
- Neuf · Albi4 200 €/m²
- Neuf · Gaillac3 900 €/m²
- Ancien · Albi2 750 €/m²
- Ancien · Gaillac2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Albi~49 000 hab.
- Gaillac~15 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Albi, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. À Gaillac, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Albi et Gaillac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Albi est désignée vainqueur : plus d’habitants (~49 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gaillac reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Gaillac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle tarnais : tickets plus bas que Toulouse.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 189 000 € à Albi, environ 175 500 € à Gaillac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Albi et celle de Gaillac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Albi, 3 à 3. Neuf : 4 200 €/m² à Albi, 3 900 €/m² à Gaillac. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.