Duel de communes
Alès ou Bagnols-sur-Cèze ?
Score Alès 6 — Bagnols-sur-Cèze 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Alès
6 à 0. Alès gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~42 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Alès | Bagnols-sur-Cèze |
|---|---|---|
| Habitants | 42 000 (~42 000) · mieux | 18 000 (~18 000) |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Gard · mieux | 3e sur 10 en Gard |
Arguments
- Alès gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~42 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Alès compte environ 24 000 habitants de plus que Bagnols-sur-Cèze. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Alès : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon. À Bagnols-sur-Cèze : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon.
- Emplois à suivre à Alès : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule). À Bagnols-sur-Cèze : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Alès, 250 250 € à Bagnols-sur-Cèze.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Alès, 4 331 € à Bagnols-sur-Cèze, sur la base du 45 m².
- Bagnols-sur-Cèze gagne sur le prix. Alès coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Alès : Cévennes : tickets abordables.
- Bagnols-sur-Cèze : Gard rhodanien : emploi énergie.
Les faits
Alès compte environ 42 000 habitants (Gard, 30). Bagnols-sur-Cèze en compte environ 18 000 (Gard, 30). Alès est donc plus peuplée d’environ 24 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Alès se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Alès, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bagnols-sur-Cèze se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bagnols-sur-Cèze. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Alès (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Alès, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bagnols-sur-Cèze (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bagnols-sur-Cèze.
Cévennes : tickets abordables.
Gard rhodanien : emploi énergie.
- Neuf · Alès3 850 €/m²
- Neuf · Bagnols-sur-Cèze3 850 €/m²
- Ancien · Alès2 600 €/m²
- Ancien · Bagnols-sur-Cèze2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Alès~42 000 hab.
- Bagnols-sur-Cèze~18 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Alès, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Bagnols-sur-Cèze, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Alès et Bagnols-sur-Cèze partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Alès gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~42 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Bagnols-sur-Cèze reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Cévennes : tickets abordables.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Alès, environ 173 250 € à Bagnols-sur-Cèze, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Alès et celle de Bagnols-sur-Cèze. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Alès, 6 à 0. Neuf : 3 850 €/m² à Alès, 3 850 €/m² à Bagnols-sur-Cèze. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.