Duel de communes
Amboise ou Tours ?
Score Amboise 3 — Tours 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Tours
3 à 3. Égalité 3 à 3. Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~137 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amboise reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Amboise | Tours |
|---|---|---|
| Habitants | 12 937 (~12 937) | 137 000 (~137 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 3 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 6e sur 12 en Indre-et-Loire | 1re sur 12 en Indre-et-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~137 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amboise reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Tours compte environ 124 063 habitants de plus que Amboise. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Amboise : tramway de Tours, TGV Paris-Montparnasse en 1 h, A10. À Tours : tramway, TGV Tours (Paris en 1 h), A10.
- Emplois à suivre à Amboise : Tours (université, CHU, services), centrale nucléaire de Chinon, tourisme des châteaux de la Loire. À Tours : université de Tours, CHU, services et tourisme des châteaux.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Amboise, 302 250 € à Tours.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Amboise, 5 231 € à Tours, sur la base du 45 m².
- Amboise gagne sur le prix. Tours coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Amboise : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Amboise, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Tours : Prime TGV sur l’ancien de caractère.
Les faits
Amboise compte environ 12 937 habitants (Indre-et-Loire, 37). Tours en compte environ 137 000 (Indre-et-Loire, 37). Tours est donc plus peuplée d’environ 124 063 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Amboise se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Amboise, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Tours se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Tours. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Amboise (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Amboise, Environ 3 100 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Tours (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Tours.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Amboise, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Métropole ligérienne.
- Neuf · Amboise4 000 €/m²
- Neuf · Tours4 650 €/m²
- Ancien · Amboise2 950 €/m²
- Ancien · Tours3 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Amboise~12 937 hab.
- Tours~137 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Amboise, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Tours, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Amboise et Tours partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~137 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amboise reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Amboise reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole ligérienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Amboise, environ 209 250 € à Tours, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Amboise et celle de Tours. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Tours, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Amboise, 4 650 €/m² à Tours. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.