Duel de communes
Angers ou Cholet ?
Score Angers 3 — Cholet 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Angers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Angers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cholet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Angers | Cholet |
|---|---|---|
| Habitants | 155 000 (~155 000) · mieux | 54 000 (~54 000) |
| Prix du neuf | 4 550 €/m² | 4 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² | 2 950 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 204 750 € | 191 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 295 750 € | 276 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 119 € | 4 781 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Maine-et-Loire · mieux | 2e sur 10 en Maine-et-Loire |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Angers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cholet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Angers compte environ 101 000 habitants de plus que Cholet. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Angers : tramway, TGV Angers-Saint-Laud, A11. À Cholet : tramway angevin, TGV Angers-Saint-Laud (Paris en 1 h 30), A11.
- Emplois à suivre à Angers : végétal (Angers Technopole), université catholique de l’Ouest, CHU. À Cholet : Angers (végétal, horticulture, université catholique), Cholet (chaussure, agroalimentaire), Saumur (tourisme, cavalerie).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 295 750 € à Angers, 276 250 € à Cholet.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 119 € à Angers, 4 781 € à Cholet, sur la base du 45 m².
- Cholet gagne sur le prix. Angers coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Angers : Marché étudiant stable ; périphérie sans tram à traiter avec prudence.
- Cholet : Sud : emploi industriel.
Les faits
Angers compte environ 155 000 habitants (Maine-et-Loire, 49). Cholet en compte environ 54 000 (Maine-et-Loire, 49). Angers est donc plus peuplée d’environ 101 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Angers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Angers, et Environ 3 900 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cholet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cholet. Le milieu de fourchette est 4 550 €/m² contre 4 250 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 900 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Angers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Angers, Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cholet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cholet.
Préfecture : tickets mesurés vs Nantes.
Sud : emploi industriel.
- Neuf · Angers4 550 €/m²
- Neuf · Cholet4 250 €/m²
- Ancien · Angers3 200 €/m²
- Ancien · Cholet2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Angers~155 000 hab.
- Cholet~54 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Angers, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. À Cholet, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Angers et Cholet partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Angers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~155 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Cholet reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Cholet reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets mesurés vs Nantes.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 204 750 € à Angers, environ 191 250 € à Cholet, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Angers et celle de Cholet. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Angers, 3 à 3. Neuf : 4 550 €/m² à Angers, 4 250 €/m² à Cholet. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.