Duel de communes
Arles ou Aix-en-Provence ?
Score Arles 3 — Aix-en-Provence 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Aix-en-Provence
3 à 3. Égalité 3 à 3. Aix-en-Provence est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Arles reste moins chère d’environ 56 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Arles | Aix-en-Provence |
|---|---|---|
| Habitants | 52 000 (~52 000) | 147 000 (~147 000) · mieux |
| Prix du neuf | 6 150 €/m² · mieux | 7 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 650 €/m² · mieux | 5 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 276 750 € · mieux | 333 000 € |
| Famille, 65 m² | 399 750 € · mieux | 481 000 € |
| Frais de notaire estimés | 6 919 € · mieux | 8 325 € |
| Rang dans le département | 3e sur 11 en Bouches-du-Rhône | 2e sur 11 en Bouches-du-Rhône · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Aix-en-Provence est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Arles reste moins chère d’environ 56 250 € sur 45 m².
- Aix-en-Provence compte environ 95 000 habitants de plus que Arles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Arles : métro marseillais (M1, M2), tramways, TER, TGV Marseille Saint-Charles et Aix-en-Provence, aéroport Marseille-Provence. À Aix-en-Provence : TGV Aix-en-Provence, bus à haut niveau de service, A8.
- Emplois à suivre à Arles : port de Marseille-Fos, Euroméditerranée, Aix-les-Milles et technopôle de l’Arbois, pôle pétrochimique de l’étang de Berre. À Aix-en-Provence : technopôle de l’Arbois, Aix-les-Milles, université Aix-Marseille, tourisme culturel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 399 750 € à Arles, 481 000 € à Aix-en-Provence.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 919 € à Arles, 8 325 € à Aix-en-Provence, sur la base du 45 m².
- Arles gagne sur le prix. Aix-en-Provence coûte 56 250 € de plus sur 45 m².
- Arles : Ouest : tickets plus bas, tourisme / RP.
- Aix-en-Provence : Foncier rare et prix très élevés : VEFA sélective.
Les faits
Arles compte environ 52 000 habitants (Bouches-du-Rhône, 13). Aix-en-Provence en compte environ 147 000 (Bouches-du-Rhône, 13). Aix-en-Provence est donc plus peuplée d’environ 95 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 200 à 7 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Arles se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Arles, et Environ 6 200 à 8 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : peu de foncier, prime patrimoniale et d’accessibilité. à Aix-en-Provence. Le milieu de fourchette est 6 150 €/m² contre 7 400 €/m² : environ 20 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 5 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Arles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Arles, Environ 4 800 à 6 600 €/m² dans l’ancien : marché tendu, forte demande RP et secondaire. à Aix-en-Provence.
Ouest : tickets plus bas, tourisme / RP.
Tickets élevés, marque forte, VEFA sélective.
- Neuf · Arles6 150 €/m²
- Neuf · Aix-en-Provence7 400 €/m²
- Ancien · Arles4 650 €/m²
- Ancien · Aix-en-Provence5 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Arles~52 000 hab.
- Aix-en-Provence~147 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Arles, 45 m² × 6 150 €/m² ≈ 276 750 €. À Aix-en-Provence, 45 m² × 7 400 €/m² ≈ 333 000 €. Écart d’environ 56 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Arles et Aix-en-Provence partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 56 250 € (20 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Aix-en-Provence est désignée vainqueur : plus d’habitants (~147 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Arles reste moins chère d’environ 56 250 € sur 45 m². Arles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Tickets élevés, marque forte, VEFA sélective.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 276 750 € à Arles, environ 333 000 € à Aix-en-Provence, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Arles et celle de Aix-en-Provence. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Aix-en-Provence, 3 à 3. Neuf : 6 150 €/m² à Arles, 7 400 €/m² à Aix-en-Provence. Sur 45 m², écart d’environ 56 250 €.