Duel de communes
Aubenas ou Guilherand-Granges ?
Score Aubenas 6 — Guilherand-Granges 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Aubenas
6 à 0. Aubenas gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Aubenas | Guilherand-Granges |
|---|---|---|
| Habitants | 12 000 (~12 000) · mieux | 11 000 (~11 000) |
| Prix du neuf | 3 500 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 050 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 157 500 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 227 500 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 938 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Ardèche · mieux | 3e sur 10 en Ardèche |
Arguments
- Aubenas gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Aubenas compte environ 1 000 habitants de plus que Guilherand-Granges. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Aubenas : bus, train ou voiture selon le quartier. À Guilherand-Granges : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Aubenas : emplois de Ardèche. À Guilherand-Granges : emplois de Ardèche.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 227 500 € à Aubenas, 227 500 € à Guilherand-Granges.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 938 € à Aubenas, 3 938 € à Guilherand-Granges, sur la base du 45 m².
- Guilherand-Granges gagne sur le prix. Aubenas coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Aubenas : Sud : tourisme et RP.
- Guilherand-Granges : Face à Valence : desserte rhodanienne.
Les faits
Aubenas compte environ 12 000 habitants (Ardèche, 07). Guilherand-Granges en compte environ 11 000 (Ardèche, 07). Aubenas est donc plus peuplée d’environ 1 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aubenas se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aubenas, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guilherand-Granges se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guilherand-Granges. Le milieu de fourchette est 3 500 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aubenas (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aubenas, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guilherand-Granges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guilherand-Granges.
Sud : tourisme et RP.
Face à Valence : desserte rhodanienne.
- Neuf · Aubenas3 500 €/m²
- Neuf · Guilherand-Granges3 500 €/m²
- Ancien · Aubenas2 050 €/m²
- Ancien · Guilherand-Granges2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Aubenas~12 000 hab.
- Guilherand-Granges~11 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Aubenas, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. À Guilherand-Granges, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Aubenas et Guilherand-Granges partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Aubenas gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~12 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Guilherand-Granges reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : tourisme et RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 157 500 € à Aubenas, environ 157 500 € à Guilherand-Granges, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Aubenas et celle de Guilherand-Granges. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Aubenas, 6 à 0. Neuf : 3 500 €/m² à Aubenas, 3 500 €/m² à Guilherand-Granges. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.