Duel de communes
Auch ou Condom ?
Score Auch 3 — Condom 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Auch
3 à 3. Égalité 3 à 3. Auch est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Condom reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Auch | Condom |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 7 000 (~7 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 400 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 153 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 221 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 825 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Gers · mieux | 3e sur 10 en Gers |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Auch est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Condom reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Auch compte environ 15 000 habitants de plus que Condom. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Auch : bus, train ou voiture selon le quartier. À Condom : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Auch : emplois de Gers. À Condom : emplois de Gers.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Auch, 221 000 € à Condom.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Auch, 3 825 € à Condom, sur la base du 45 m².
- Condom gagne sur le prix. Auch coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Auch : Préfecture : tickets bas.
- Condom : Nord.
Les faits
Auch compte environ 22 000 habitants (Gers, 32). Condom en compte environ 7 000 (Gers, 32). Auch est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Auch se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Auch, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Condom se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Condom. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Auch (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Auch, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Condom (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Condom.
Préfecture : tickets bas.
Nord.
- Neuf · Auch3 650 €/m²
- Neuf · Condom3 400 €/m²
- Ancien · Auch2 100 €/m²
- Ancien · Condom1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Auch~22 000 hab.
- Condom~7 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Auch, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Condom, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Auch et Condom partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Auch est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Condom reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Condom reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets bas.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Auch, environ 153 000 € à Condom, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Auch et celle de Condom. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Auch, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Auch, 3 400 €/m² à Condom. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.