Duel de communes
Auray ou Vannes ?
Score Auray 3 — Vannes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vannes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Auray reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Auray | Vannes |
|---|---|---|
| Habitants | 14 000 (~14 000) | 54 000 (~54 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Morbihan | 2e sur 10 en Morbihan · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Auray reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vannes compte environ 40 000 habitants de plus que Auray. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Auray : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne. À Vannes : TGV Vannes et Lorient (Paris en 2 h 30 à 3 h), N165, TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Auray : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel. À Vannes : Lorient (base navale, Naval Group), Vannes (administration, tourisme), Pontivy–Ploërmel.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Auray, 279 500 € à Vannes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Auray, 4 838 € à Vannes, sur la base du 45 m².
- Auray gagne sur le prix. Vannes coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Auray : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Auray, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vannes : Préfecture : littoral, saisonnalité.
Les faits
Auray compte environ 14 000 habitants (Morbihan, 56). Vannes en compte environ 54 000 (Morbihan, 56). Vannes est donc plus peuplée d’environ 40 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Auray se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Auray, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vannes se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vannes. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Auray (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Auray, Environ 2 500 à 3 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vannes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vannes.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Auray, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : littoral, saisonnalité.
- Neuf · Auray4 000 €/m²
- Neuf · Vannes4 300 €/m²
- Ancien · Auray2 700 €/m²
- Ancien · Vannes3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Auray~14 000 hab.
- Vannes~54 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Auray, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Vannes, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Auray et Vannes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vannes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Auray reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Auray reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : littoral, saisonnalité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Auray, environ 193 500 € à Vannes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Auray et celle de Vannes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vannes, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Auray, 4 300 €/m² à Vannes. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.