Duel de communes
Avignon ou Orange ?
Score Avignon 3 — Orange 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Avignon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Orange reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Avignon | Orange |
|---|---|---|
| Habitants | 91 000 (~91 000) · mieux | 29 000 (~29 000) |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² | 2 600 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € | 186 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 292 500 € | 269 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € | 4 669 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Vaucluse · mieux | 3e sur 10 en Vaucluse |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Orange reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Avignon compte environ 62 000 habitants de plus que Orange. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Avignon : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes. À Orange : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes.
- Emplois à suivre à Avignon : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat. À Orange : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Avignon, 269 750 € à Orange.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Avignon, 4 669 € à Orange, sur la base du 45 m².
- Orange gagne sur le prix. Avignon coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Avignon : Pôle culturel et TGV : tension modérée.
- Orange : Nord Vaucluse : tickets mesurés.
Les faits
Avignon compte environ 91 000 habitants (Vaucluse, 84). Orange en compte environ 29 000 (Vaucluse, 84). Avignon est donc plus peuplée d’environ 62 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Avignon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Avignon, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Orange se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Orange. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Avignon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Avignon, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Orange (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Orange.
Pôle culturel et TGV : tension modérée.
Nord Vaucluse : tickets mesurés.
- Neuf · Avignon4 500 €/m²
- Neuf · Orange4 150 €/m²
- Ancien · Avignon2 850 €/m²
- Ancien · Orange2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Avignon~91 000 hab.
- Orange~29 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Avignon, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Orange, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Avignon et Orange partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Orange reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Orange reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle culturel et TGV : tension modérée.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Avignon, environ 186 750 € à Orange, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Avignon et celle de Orange. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Avignon, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Avignon, 4 150 €/m² à Orange. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.