Duel de communes
Avrillé ou Cholet ?
Score Avrillé 3 — Cholet 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Cholet
3 à 3. Égalité 3 à 3. Cholet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Avrillé reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Avrillé | Cholet |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) | 54 000 (~54 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 750 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 191 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 276 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 781 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Maine-et-Loire | 2e sur 10 en Maine-et-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Cholet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Avrillé reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Cholet compte environ 39 000 habitants de plus que Avrillé. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Avrillé : tramway angevin, TGV Angers-Saint-Laud (Paris en 1 h 30), A11. À Cholet : tramway angevin, TGV Angers-Saint-Laud (Paris en 1 h 30), A11.
- Emplois à suivre à Avrillé : Angers (végétal, horticulture, université catholique), Cholet (chaussure, agroalimentaire), Saumur (tourisme, cavalerie). À Cholet : Angers (végétal, horticulture, université catholique), Cholet (chaussure, agroalimentaire), Saumur (tourisme, cavalerie).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Avrillé, 276 250 € à Cholet.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Avrillé, 4 781 € à Cholet, sur la base du 45 m².
- Avrillé gagne sur le prix. Cholet coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Avrillé : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Avrillé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Cholet : Sud : emploi industriel.
Les faits
Avrillé compte environ 15 000 habitants (Maine-et-Loire, 49). Cholet en compte environ 54 000 (Maine-et-Loire, 49). Cholet est donc plus peuplée d’environ 39 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Avrillé se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Avrillé, et Environ 3 900 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Cholet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Cholet. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 250 €/m² : environ 6 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Avrillé (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Avrillé, Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Cholet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Cholet.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Avrillé, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud : emploi industriel.
- Neuf · Avrillé4 000 €/m²
- Neuf · Cholet4 250 €/m²
- Ancien · Avrillé2 750 €/m²
- Ancien · Cholet2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Avrillé~15 000 hab.
- Cholet~54 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Avrillé, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Cholet, 45 m² × 4 250 €/m² ≈ 191 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Avrillé et Cholet partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (6 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Cholet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~54 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Avrillé reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Avrillé reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Avrillé, environ 191 250 € à Cholet, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Avrillé et celle de Cholet. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Cholet, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Avrillé, 4 250 €/m² à Cholet. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.