Duel de communes
Ballan-Miré ou Joué-lès-Tours ?
Score Ballan-Miré 3 — Joué-lès-Tours 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Joué-lès-Tours
3 à 3. Égalité 3 à 3. Joué-lès-Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ballan-Miré reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ballan-Miré | Joué-lès-Tours |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 38 000 (~38 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 12e sur 12 en Indre-et-Loire | 2e sur 12 en Indre-et-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Joué-lès-Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ballan-Miré reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Joué-lès-Tours compte environ 30 000 habitants de plus que Ballan-Miré. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ballan-Miré : tramway de Tours, TGV Paris-Montparnasse en 1 h, A10. À Joué-lès-Tours : tramway de Tours, TGV Paris-Montparnasse en 1 h, A10.
- Emplois à suivre à Ballan-Miré : Tours (université, CHU, services), centrale nucléaire de Chinon, tourisme des châteaux de la Loire. À Joué-lès-Tours : Tours (université, CHU, services), centrale nucléaire de Chinon, tourisme des châteaux de la Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Ballan-Miré, 279 500 € à Joué-lès-Tours.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Ballan-Miré, 4 838 € à Joué-lès-Tours, sur la base du 45 m².
- Ballan-Miré gagne sur le prix. Joué-lès-Tours coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Ballan-Miré : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ballan-Miré, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Joué-lès-Tours : Sud Tours.
Les faits
Ballan-Miré compte environ 8 000 habitants (Indre-et-Loire, 37). Joué-lès-Tours en compte environ 38 000 (Indre-et-Loire, 37). Joué-lès-Tours est donc plus peuplée d’environ 30 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ballan-Miré se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ballan-Miré, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Joué-lès-Tours se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Joué-lès-Tours. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 600 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ballan-Miré (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ballan-Miré, Environ 2 800 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Joué-lès-Tours (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Joué-lès-Tours.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ballan-Miré, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud Tours.
- Neuf · Ballan-Miré4 000 €/m²
- Neuf · Joué-lès-Tours4 300 €/m²
- Ancien · Ballan-Miré2 950 €/m²
- Ancien · Joué-lès-Tours3 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ballan-Miré~8 000 hab.
- Joué-lès-Tours~38 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ballan-Miré, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Joué-lès-Tours, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ballan-Miré et Joué-lès-Tours partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Joué-lès-Tours est désignée vainqueur : plus d’habitants (~38 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ballan-Miré reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Ballan-Miré reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Tours.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Ballan-Miré, environ 193 500 € à Joué-lès-Tours, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ballan-Miré et celle de Joué-lès-Tours. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Joué-lès-Tours, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Ballan-Miré, 4 300 €/m² à Joué-lès-Tours. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.