Duel de communes
Balma ou Colomiers ?
Score Balma 3 — Colomiers 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Colomiers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Colomiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Balma reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Balma | Colomiers |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) | 40 000 (~40 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 500 €/m² · mieux | 4 800 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 400 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 202 500 € · mieux | 216 000 € |
| Famille, 65 m² | 292 500 € · mieux | 312 000 € |
| Frais de notaire estimés | 5 063 € · mieux | 5 400 € |
| Rang dans le département | 8e sur 13 en Haute-Garonne | 2e sur 13 en Haute-Garonne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Colomiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Balma reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Colomiers compte environ 23 000 habitants de plus que Balma. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Balma : métro A et B, tramways T1 et T2, TER vers Tarbes et Bordeaux, aéroport Toulouse-Blagnac ; troisième ligne de métro attendue vers la fin de la décennie. À Colomiers : métro A et B, tramways T1 et T2, TER vers Tarbes et Bordeaux, aéroport Toulouse-Blagnac ; troisième ligne de métro attendue vers la fin de la décennie.
- Emplois à suivre à Balma : Airbus et ATR (Blagnac, Colomiers), Thales Alenia Space, CNES, université de Toulouse et CHU Purpan–Rangueil. À Colomiers : Airbus et ATR (Blagnac, Colomiers), Thales Alenia Space, CNES, université de Toulouse et CHU Purpan–Rangueil.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 292 500 € à Balma, 312 000 € à Colomiers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 063 € à Balma, 5 400 € à Colomiers, sur la base du 45 m².
- Balma gagne sur le prix. Colomiers coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Balma : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Balma, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Colomiers : Ouest toulousain : emploi aéronautique.
Les faits
Balma compte environ 17 000 habitants (Haute-Garonne, 31). Colomiers en compte environ 40 000 (Haute-Garonne, 31). Colomiers est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 000 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Balma se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Balma, et Environ 4 300 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Colomiers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Colomiers. Le milieu de fourchette est 4 500 €/m² contre 4 800 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 900 à 3 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Balma (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Balma, Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Colomiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Colomiers.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Balma, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Ouest toulousain : emploi aéronautique.
- Neuf · Balma4 500 €/m²
- Neuf · Colomiers4 800 €/m²
- Ancien · Balma3 400 €/m²
- Ancien · Colomiers3 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Balma~17 000 hab.
- Colomiers~40 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Balma, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. À Colomiers, 45 m² × 4 800 €/m² ≈ 216 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Balma et Colomiers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Colomiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Balma reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Balma reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest toulousain : emploi aéronautique.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 202 500 € à Balma, environ 216 000 € à Colomiers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Balma et celle de Colomiers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Colomiers, 3 à 3. Neuf : 4 500 €/m² à Balma, 4 800 €/m² à Colomiers. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.