Duel de communes
Bandol ou Toulon ?
Score Bandol 0 — Toulon 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Toulon
6 à 0. Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 33 750 € de moins qu’à Bandol.
Comparaison
| Critère | Bandol | Toulon |
|---|---|---|
| Habitants | 8 267 (~8 267) | 180 000 (~180 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 450 €/m² | 4 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 800 €/m² | 3 000 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 245 250 € | 211 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 354 250 € | 305 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 131 € | 5 288 € · mieux |
| Rang dans le département | 11e sur 11 en Var | 1re sur 11 en Var · mieux |
Arguments
- Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 33 750 € de moins qu’à Bandol.
- Toulon compte environ 171 733 habitants de plus que Bandol. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bandol : A57 et A8, TER vers Marseille et Nice, TGV Toulon. À Toulon : TER, A57, bus à haut niveau de service.
- Emplois à suivre à Bandol : base navale de Toulon, Naval Group, Saint-Raphaël–Fréjus (tourisme), centre hospitalier et services publics. À Toulon : base navale, Naval Group, centre hospitalier, université de Toulon.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 354 250 € à Bandol, 305 500 € à Toulon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 131 € à Bandol, 5 288 € à Toulon, sur la base du 45 m².
- Toulon gagne sur le prix. Bandol coûte 33 750 € de plus sur 45 m².
- Bandol : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bandol, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Toulon : Hétérogénéité par quartier ; marché militaire et public.
Les faits
Bandol compte environ 8 267 habitants (Var, 83). Toulon en compte environ 180 000 (Var, 83). Toulon est donc plus peuplée d’environ 171 733 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 500 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bandol se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bandol, et Environ 3 800 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rade, Mourillon, Cap Brun : hétérogénéité très forte. à Toulon. Le milieu de fourchette est 5 450 €/m² contre 4 700 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 000 à 4 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bandol (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bandol, Environ 2 300 à 3 700 €/m² dans l’ancien : marché militaire/public, valeur de revente contrastée. à Toulon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bandol, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
- Neuf · Bandol5 450 €/m²
- Neuf · Toulon4 700 €/m²
- Ancien · Bandol3 800 €/m²
- Ancien · Toulon3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bandol~8 267 hab.
- Toulon~180 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bandol, 45 m² × 5 450 €/m² ≈ 245 250 €. À Toulon, 45 m² × 4 700 €/m² ≈ 211 500 €. Écart d’environ 33 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bandol et Toulon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 33 750 € (16 %).
La réponse
Toulon gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 211 500 €, soit 33 750 € de moins qu’à Bandol. Bandol reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle varois : emploi public/défense et desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 245 250 € à Bandol, environ 211 500 € à Toulon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bandol et celle de Toulon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Toulon, 6 à 0. Neuf : 5 450 €/m² à Bandol, 4 700 €/m² à Toulon. Sur 45 m², écart d’environ 33 750 €.