Duel de communes
Bar-le-Duc ou Commercy ?
Score Bar-le-Duc 6 — Commercy 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bar-le-Duc
6 à 0. Bar-le-Duc gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bar-le-Duc | Commercy |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) · mieux | 5 500 (~5 500) |
| Prix du neuf | 3 050 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 550 €/m² · mieux | 1 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 137 250 € · mieux | 137 250 € |
| Famille, 65 m² | 198 250 € · mieux | 198 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 431 € · mieux | 3 431 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Meuse · mieux | 3e sur 10 en Meuse |
Arguments
- Bar-le-Duc gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Bar-le-Duc compte environ 9 500 habitants de plus que Commercy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bar-le-Duc : bus, train ou voiture selon le quartier. À Commercy : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bar-le-Duc : emplois de Meuse. À Commercy : emplois de Meuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 198 250 € à Bar-le-Duc, 198 250 € à Commercy.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 431 € à Bar-le-Duc, 3 431 € à Commercy, sur la base du 45 m².
- Commercy gagne sur le prix. Bar-le-Duc coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Bar-le-Duc : Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
- Commercy : Centre : petite ville, liquidité sélective.
Les faits
Bar-le-Duc compte environ 15 000 habitants (Meuse, 55). Commercy en compte environ 5 500 (Meuse, 55). Bar-le-Duc est donc plus peuplée d’environ 9 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bar-le-Duc se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bar-le-Duc, et Environ 2 700 à 3 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Commercy se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Commercy. Le milieu de fourchette est 3 050 €/m² contre 3 050 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bar-le-Duc (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bar-le-Duc, Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Commercy (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Commercy.
Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
Centre : petite ville, liquidité sélective.
- Neuf · Bar-le-Duc3 050 €/m²
- Neuf · Commercy3 050 €/m²
- Ancien · Bar-le-Duc1 550 €/m²
- Ancien · Commercy1 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bar-le-Duc~15 000 hab.
- Commercy~5 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bar-le-Duc, 45 m² × 3 050 €/m² ≈ 137 250 €. À Commercy, 45 m² × 3 050 €/m² ≈ 137 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bar-le-Duc et Commercy partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Bar-le-Duc gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Commercy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets accessibles, volumes limités.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 137 250 € à Bar-le-Duc, environ 137 250 € à Commercy, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bar-le-Duc et celle de Commercy. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bar-le-Duc, 6 à 0. Neuf : 3 050 €/m² à Bar-le-Duc, 3 050 €/m² à Commercy. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.