Duel de communes
Bar-sur-Aube ou Troyes ?
Score Bar-sur-Aube 3 — Troyes 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Troyes
3 à 3. Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bar-sur-Aube reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bar-sur-Aube | Troyes |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 62 000 (~62 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 500 €/m² · mieux | 4 100 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 200 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 157 500 € · mieux | 184 500 € |
| Famille, 65 m² | 227 500 € · mieux | 266 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 938 € · mieux | 4 613 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Aube | 1re sur 10 en Aube · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bar-sur-Aube reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Troyes compte environ 57 000 habitants de plus que Bar-sur-Aube. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bar-sur-Aube : bus, train ou voiture selon le quartier. À Troyes : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bar-sur-Aube : emplois de Aube. À Troyes : emplois de Aube.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 227 500 € à Bar-sur-Aube, 266 500 € à Troyes.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 938 € à Bar-sur-Aube, 4 613 € à Troyes, sur la base du 45 m².
- Bar-sur-Aube gagne sur le prix. Troyes coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Bar-sur-Aube : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bar-sur-Aube, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Troyes : Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Les faits
Bar-sur-Aube compte environ 5 000 habitants (Aube, 10). Troyes en compte environ 62 000 (Aube, 10). Troyes est donc plus peuplée d’environ 57 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bar-sur-Aube se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bar-sur-Aube, et Environ 3 700 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Troyes se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Troyes. Le milieu de fourchette est 3 500 €/m² contre 4 100 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bar-sur-Aube (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bar-sur-Aube, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Troyes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Troyes.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bar-sur-Aube, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
- Neuf · Bar-sur-Aube3 500 €/m²
- Neuf · Troyes4 100 €/m²
- Ancien · Bar-sur-Aube2 200 €/m²
- Ancien · Troyes2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bar-sur-Aube~5 000 hab.
- Troyes~62 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bar-sur-Aube, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. À Troyes, 45 m² × 4 100 €/m² ≈ 184 500 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bar-sur-Aube et Troyes partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Troyes est désignée vainqueur : plus d’habitants (~62 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bar-sur-Aube reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Bar-sur-Aube reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets accessibles, centre historique, neuf en couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 157 500 € à Bar-sur-Aube, environ 184 500 € à Troyes, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bar-sur-Aube et celle de Troyes. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Troyes, 3 à 3. Neuf : 3 500 €/m² à Bar-sur-Aube, 4 100 €/m² à Troyes. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.