Duel de communes
Bavans ou Montbéliard ?
Score Bavans 3 — Montbéliard 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montbéliard
3 à 3. Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bavans reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bavans | Montbéliard |
|---|---|---|
| Habitants | 4 000 (~4 000) | 25 000 (~25 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 000 €/m² · mieux | 2 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 10e sur 11 en Doubs | 2e sur 11 en Doubs · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bavans reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Montbéliard compte environ 21 000 habitants de plus que Bavans. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bavans : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36. À Montbéliard : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Bavans : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier. À Montbéliard : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Bavans, 237 250 € à Montbéliard.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Bavans, 4 106 € à Montbéliard, sur la base du 45 m².
- Bavans gagne sur le prix. Montbéliard coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Bavans : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bavans, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Montbéliard : Est : industrie / frontalier.
Les faits
Bavans compte environ 4 000 habitants (Doubs, 25). Montbéliard en compte environ 25 000 (Doubs, 25). Montbéliard est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bavans se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bavans, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montbéliard se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montbéliard. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bavans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bavans, Environ 1 900 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montbéliard (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montbéliard.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bavans, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Est : industrie / frontalier.
- Neuf · Bavans3 400 €/m²
- Neuf · Montbéliard3 650 €/m²
- Ancien · Bavans2 000 €/m²
- Ancien · Montbéliard2 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bavans~4 000 hab.
- Montbéliard~25 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bavans, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Montbéliard, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bavans et Montbéliard partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Montbéliard est désignée vainqueur : plus d’habitants (~25 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bavans reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Bavans reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : industrie / frontalier.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Bavans, environ 164 250 € à Montbéliard, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bavans et celle de Montbéliard. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montbéliard, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Bavans, 3 650 €/m² à Montbéliard. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.