Duel de communes
Bayeux ou Caen ?
Score Bayeux 3 — Caen 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Caen
3 à 3. Égalité 3 à 3. Caen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bayeux reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bayeux | Caen |
|---|---|---|
| Habitants | 13 000 (~13 000) | 108 000 (~108 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 850 €/m² · mieux | 3 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Calvados | 1re sur 10 en Calvados · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Caen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bayeux reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Caen compte environ 95 000 habitants de plus que Bayeux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bayeux : tramway de Caen, TGV Paris–Caen (environ 2 h), A13, TER Normandie. À Caen : tramway, TGV Paris–Caen, A13.
- Emplois à suivre à Bayeux : Caen (université, CHU, Renault Trucks), Deauville–Trouville (tourisme), Ouistreham (ferries). À Caen : université de Caen, CHU, GANIL, Renault Trucks, Ouistreham.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Bayeux, 302 250 € à Caen.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Bayeux, 5 231 € à Caen, sur la base du 45 m².
- Bayeux gagne sur le prix. Caen coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Bayeux : Ouest : tourisme.
- Caen : Marché RP lisible, littoral voisin plus spéculatif.
Les faits
Bayeux compte environ 13 000 habitants (Calvados, 14). Caen en compte environ 108 000 (Calvados, 14). Caen est donc plus peuplée d’environ 95 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bayeux se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bayeux, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Caen se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Caen. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bayeux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bayeux, Environ 3 100 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Caen (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Caen.
Ouest : tourisme.
Préfecture : stock neuf, tension étudiante.
- Neuf · Bayeux4 000 €/m²
- Neuf · Caen4 650 €/m²
- Ancien · Bayeux2 850 €/m²
- Ancien · Caen3 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bayeux~13 000 hab.
- Caen~108 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bayeux, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Caen, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bayeux et Caen partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Caen est désignée vainqueur : plus d’habitants (~108 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bayeux reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Bayeux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : stock neuf, tension étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Bayeux, environ 209 250 € à Caen, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bayeux et celle de Caen. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Caen, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Bayeux, 4 650 €/m² à Caen. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.