Duel de communes
Beaucaire ou Alès ?
Score Beaucaire 3 — Alès 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Alès
3 à 3. Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucaire reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Beaucaire | Alès |
|---|---|---|
| Habitants | 16 000 (~16 000) | 42 000 (~42 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 600 €/m² · mieux | 3 850 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 162 000 € · mieux | 173 250 € |
| Famille, 65 m² | 234 000 € · mieux | 250 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 050 € · mieux | 4 331 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Gard | 2e sur 10 en Gard · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucaire reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Alès compte environ 26 000 habitants de plus que Beaucaire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Beaucaire : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon. À Alès : A9, gare de Nîmes-Pont-du-Gard, TER vers Montpellier et Avignon.
- Emplois à suivre à Beaucaire : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule). À Alès : Nîmes (administration, CHU), Alès (industrie), Bagnols-sur-Cèze (nucléaire, Marcoule).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 234 000 € à Beaucaire, 250 250 € à Alès.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 050 € à Beaucaire, 4 331 € à Alès, sur la base du 45 m².
- Beaucaire gagne sur le prix. Alès coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Beaucaire : Est : marché local.
- Alès : Cévennes : tickets abordables.
Les faits
Beaucaire compte environ 16 000 habitants (Gard, 30). Alès en compte environ 42 000 (Gard, 30). Alès est donc plus peuplée d’environ 26 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Beaucaire se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Beaucaire, et Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Alès se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Alès. Le milieu de fourchette est 3 600 €/m² contre 3 850 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Beaucaire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Beaucaire, Environ 2 200 à 3 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Alès (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Alès.
Est : marché local.
Cévennes : tickets abordables.
- Neuf · Beaucaire3 600 €/m²
- Neuf · Alès3 850 €/m²
- Ancien · Beaucaire2 350 €/m²
- Ancien · Alès2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Beaucaire~16 000 hab.
- Alès~42 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Beaucaire, 45 m² × 3 600 €/m² ≈ 162 000 €. À Alès, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Beaucaire et Alès partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Alès est désignée vainqueur : plus d’habitants (~42 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucaire reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Beaucaire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Cévennes : tickets abordables.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 162 000 € à Beaucaire, environ 173 250 € à Alès, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Beaucaire et celle de Alès. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Alès, 3 à 3. Neuf : 3 600 €/m² à Beaucaire, 3 850 €/m² à Alès. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.