Duel de communes
Beaucourt ou Belfort ?
Score Beaucourt 3 — Belfort 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Belfort
3 à 3. Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucourt reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Beaucourt | Belfort |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 46 000 (~46 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Territoire de Belfort | 1re sur 10 en Territoire de Belfort · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucourt reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Belfort compte environ 41 000 habitants de plus que Beaucourt. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Beaucourt : bus, train ou voiture selon le quartier. À Belfort : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Beaucourt : emplois de Territoire de Belfort. À Belfort : emplois de Territoire de Belfort.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Beaucourt, 237 250 € à Belfort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Beaucourt, 4 106 € à Belfort, sur la base du 45 m².
- Beaucourt gagne sur le prix. Belfort coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Beaucourt : Sud.
- Belfort : Pôle : emploi industriel.
Les faits
Beaucourt compte environ 5 000 habitants (Territoire de Belfort, 90). Belfort en compte environ 46 000 (Territoire de Belfort, 90). Belfort est donc plus peuplée d’environ 41 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Beaucourt se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Beaucourt, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Belfort se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Belfort. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Beaucourt (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Beaucourt, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Belfort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Belfort.
Sud.
Pôle : emploi industriel.
- Neuf · Beaucourt3 100 €/m²
- Neuf · Belfort3 650 €/m²
- Ancien · Beaucourt1 650 €/m²
- Ancien · Belfort2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Beaucourt~5 000 hab.
- Belfort~46 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Beaucourt, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Belfort, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Beaucourt et Belfort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Beaucourt reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Beaucourt reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Beaucourt, environ 164 250 € à Belfort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Beaucourt et celle de Belfort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Belfort, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Beaucourt, 3 650 €/m² à Belfort. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.