Duel de communes
Belfort ou Delle ?
Score Belfort 3 — Delle 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Belfort
3 à 3. Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Belfort | Delle |
|---|---|---|
| Habitants | 46 000 (~46 000) · mieux | 5 500 (~5 500) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 350 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 150 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 217 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 769 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Territoire de Belfort · mieux | 2e sur 10 en Territoire de Belfort |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Belfort compte environ 40 500 habitants de plus que Delle. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Belfort : bus, train ou voiture selon le quartier. À Delle : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Belfort : emplois de Territoire de Belfort. À Delle : emplois de Territoire de Belfort.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Belfort, 217 750 € à Delle.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Belfort, 3 769 € à Delle, sur la base du 45 m².
- Delle gagne sur le prix. Belfort coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Belfort : Pôle : emploi industriel.
- Delle : Frontière.
Les faits
Belfort compte environ 46 000 habitants (Territoire de Belfort, 90). Delle en compte environ 5 500 (Territoire de Belfort, 90). Belfort est donc plus peuplée d’environ 40 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Belfort se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Belfort, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Delle se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Delle. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Belfort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Belfort, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Delle (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Delle.
Pôle : emploi industriel.
Frontière.
- Neuf · Belfort3 650 €/m²
- Neuf · Delle3 350 €/m²
- Ancien · Belfort2 100 €/m²
- Ancien · Delle1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Belfort~46 000 hab.
- Delle~5 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Belfort, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Delle, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Belfort et Delle partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Delle reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Delle reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Belfort, environ 150 750 € à Delle, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Belfort et celle de Delle. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Belfort, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Belfort, 3 350 €/m² à Delle. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.