Duel de communes
Bénévent-l'Abbaye ou Guéret ?
Score Bénévent-l'Abbaye 3 — Guéret 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Guéret
3 à 3. Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bénévent-l'Abbaye reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bénévent-l'Abbaye | Guéret |
|---|---|---|
| Habitants | 800 (~800) | 13 000 (~13 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 550 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Creuse | 1re sur 10 en Creuse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bénévent-l'Abbaye reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Guéret compte environ 12 200 habitants de plus que Bénévent-l'Abbaye. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bénévent-l'Abbaye : bus, train ou voiture selon le quartier. À Guéret : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bénévent-l'Abbaye : emplois de Creuse. À Guéret : emplois de Creuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Bénévent-l'Abbaye, 237 250 € à Guéret.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Bénévent-l'Abbaye, 4 106 € à Guéret, sur la base du 45 m².
- Bénévent-l'Abbaye gagne sur le prix. Guéret coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Bénévent-l'Abbaye : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bénévent-l'Abbaye, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Guéret : Préfecture : VEFA rare.
Les faits
Bénévent-l'Abbaye compte environ 800 habitants (Creuse, 23). Guéret en compte environ 13 000 (Creuse, 23). Guéret est donc plus peuplée d’environ 12 200 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bénévent-l'Abbaye se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bénévent-l'Abbaye, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guéret se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guéret. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bénévent-l'Abbaye (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bénévent-l'Abbaye, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guéret (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guéret.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Bénévent-l'Abbaye, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : VEFA rare.
- Neuf · Bénévent-l'Abbaye3 100 €/m²
- Neuf · Guéret3 650 €/m²
- Ancien · Bénévent-l'Abbaye1 550 €/m²
- Ancien · Guéret2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bénévent-l'Abbaye~800 hab.
- Guéret~13 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bénévent-l'Abbaye, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Guéret, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bénévent-l'Abbaye et Guéret partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Bénévent-l'Abbaye reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Bénévent-l'Abbaye reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : VEFA rare.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Bénévent-l'Abbaye, environ 164 250 € à Guéret, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bénévent-l'Abbaye et celle de Guéret. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Guéret, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Bénévent-l'Abbaye, 3 650 €/m² à Guéret. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.