Duel de communes
Bergerac ou Boulazac Isle Manoire ?
Score Bergerac 6 — Boulazac Isle Manoire 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bergerac
6 à 0. Bergerac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~27 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Bergerac | Boulazac Isle Manoire |
|---|---|---|
| Habitants | 27 000 (~27 000) · mieux | 11 000 (~11 000) |
| Prix du neuf | 3 950 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 177 750 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 256 750 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 444 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Dordogne · mieux | 3e sur 10 en Dordogne |
Arguments
- Bergerac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~27 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Bergerac compte environ 16 000 habitants de plus que Boulazac Isle Manoire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Bergerac : bus, train ou voiture selon le quartier. À Boulazac Isle Manoire : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Bergerac : emplois de Dordogne. À Boulazac Isle Manoire : emplois de Dordogne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 256 750 € à Bergerac, 256 750 € à Boulazac Isle Manoire.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 444 € à Bergerac, 4 444 € à Boulazac Isle Manoire, sur la base du 45 m².
- Boulazac Isle Manoire gagne sur le prix. Bergerac coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Bergerac : Sud : tourisme / RP.
- Boulazac Isle Manoire : Agglomération périgourdine.
Les faits
Bergerac compte environ 27 000 habitants (Dordogne, 24). Boulazac Isle Manoire en compte environ 11 000 (Dordogne, 24). Bergerac est donc plus peuplée d’environ 16 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bergerac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bergerac, et Environ 3 500 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Boulazac Isle Manoire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Boulazac Isle Manoire. Le milieu de fourchette est 3 950 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bergerac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bergerac, Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Boulazac Isle Manoire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Boulazac Isle Manoire.
Sud : tourisme / RP.
Agglomération périgourdine.
- Neuf · Bergerac3 950 €/m²
- Neuf · Boulazac Isle Manoire3 950 €/m²
- Ancien · Bergerac2 500 €/m²
- Ancien · Boulazac Isle Manoire2 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Bergerac~27 000 hab.
- Boulazac Isle Manoire~11 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Bergerac, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. À Boulazac Isle Manoire, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Bergerac et Boulazac Isle Manoire partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Bergerac gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~27 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Boulazac Isle Manoire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud : tourisme / RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 177 750 € à Bergerac, environ 177 750 € à Boulazac Isle Manoire, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Bergerac et celle de Boulazac Isle Manoire. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bergerac, 6 à 0. Neuf : 3 950 €/m² à Bergerac, 3 950 €/m² à Boulazac Isle Manoire. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.