Duel de communes
Béziers ou Sète ?
Score Béziers 6 — Sète 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Béziers
6 à 0. Béziers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~78 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Béziers | Sète |
|---|---|---|
| Habitants | 78 000 (~78 000) · mieux | 44 000 (~44 000) |
| Prix du neuf | 5 250 €/m² · mieux | 5 250 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 700 €/m² · mieux | 3 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 236 250 € · mieux | 236 250 € |
| Famille, 65 m² | 341 250 € · mieux | 341 250 € |
| Frais de notaire estimés | 5 906 € · mieux | 5 906 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Hérault · mieux | 3e sur 10 en Hérault |
Arguments
- Béziers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~78 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Béziers compte environ 34 000 habitants de plus que Sète. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Béziers : tramway montpelliérain (lignes 1 à 5), TGV Montpellier Saint-Roch et Sud de France, aéroport Montpellier-Méditerranée. À Sète : tramway montpelliérain (lignes 1 à 5), TGV Montpellier Saint-Roch et Sud de France, aéroport Montpellier-Méditerranée.
- Emplois à suivre à Béziers : CHU Montpellier, universités, Euromédecine, Port Marianne (tertiaire), port de Sète. À Sète : CHU Montpellier, universités, Euromédecine, Port Marianne (tertiaire), port de Sète.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 341 250 € à Béziers, 341 250 € à Sète.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 906 € à Béziers, 5 906 € à Sète, sur la base du 45 m².
- Sète gagne sur le prix. Béziers coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Béziers : Ouest : tickets plus bas, liquidité sélective.
- Sète : Littoral : tourisme / RP.
Les faits
Béziers compte environ 78 000 habitants (Hérault, 34). Sète en compte environ 44 000 (Hérault, 34). Béziers est donc plus peuplée d’environ 34 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Béziers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Béziers, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Sète se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Sète. Le milieu de fourchette est 5 250 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Béziers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Béziers, Environ 3 200 à 4 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Sète (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Sète.
Ouest : tickets plus bas, liquidité sélective.
Littoral : tourisme / RP.
- Neuf · Béziers5 250 €/m²
- Neuf · Sète5 250 €/m²
- Ancien · Béziers3 700 €/m²
- Ancien · Sète3 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Béziers~78 000 hab.
- Sète~44 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Béziers, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. À Sète, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Béziers et Sète partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Béziers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~78 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Sète reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest : tickets plus bas, liquidité sélective.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 236 250 € à Béziers, environ 236 250 € à Sète, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Béziers et celle de Sète. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Béziers, 6 à 0. Neuf : 5 250 €/m² à Béziers, 5 250 €/m² à Sète. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.