Duel de communes
Biguglia ou Bastia ?
Score Biguglia 3 — Bastia 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Bastia
3 à 3. Égalité 3 à 3. Bastia est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Biguglia reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Biguglia | Bastia |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 48 000 (~48 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 400 €/m² · mieux | 5 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 750 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 243 000 € · mieux | 267 750 € |
| Famille, 65 m² | 351 000 € · mieux | 386 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 075 € · mieux | 6 694 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Haute-Corse | 1re sur 10 en Haute-Corse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Bastia est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Biguglia reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Bastia compte environ 40 000 habitants de plus que Biguglia. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Biguglia : chemin de fer de Corse, port de Bastia, aéroport Bastia-Poretta. À Bastia : chemin de fer de Corse, port de Bastia, aéroport Bastia-Poretta.
- Emplois à suivre à Biguglia : Bastia (port, administration, université de Corse), Calvi (tourisme), Cap Corse. À Bastia : Bastia (port, administration, université de Corse), Calvi (tourisme), Cap Corse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 351 000 € à Biguglia, 386 750 € à Bastia.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 075 € à Biguglia, 6 694 € à Bastia, sur la base du 45 m².
- Biguglia gagne sur le prix. Bastia coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Biguglia : Périphérie bastiaise.
- Bastia : Préfecture nord.
Les faits
Biguglia compte environ 8 000 habitants (Haute-Corse, 2B). Bastia en compte environ 48 000 (Haute-Corse, 2B). Bastia est donc plus peuplée d’environ 40 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Biguglia se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Biguglia, et Environ 5 300 à 6 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Bastia se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Bastia. Le milieu de fourchette est 5 400 €/m² contre 5 950 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 200 à 4 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Biguglia (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Biguglia, Environ 3 700 à 4 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Bastia (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Bastia.
Périphérie bastiaise.
Préfecture nord.
- Neuf · Biguglia5 400 €/m²
- Neuf · Bastia5 950 €/m²
- Ancien · Biguglia3 750 €/m²
- Ancien · Bastia4 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Biguglia~8 000 hab.
- Bastia~48 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Biguglia, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. À Bastia, 45 m² × 5 950 €/m² ≈ 267 750 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Biguglia et Bastia partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Bastia est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Biguglia reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Biguglia reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 243 000 € à Biguglia, environ 267 750 € à Bastia, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Biguglia et celle de Bastia. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Bastia, 3 à 3. Neuf : 5 400 €/m² à Biguglia, 5 950 €/m² à Bastia. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.