Duel de communes
Blois ou Vendôme ?
Score Blois 3 — Vendôme 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Blois
3 à 3. Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vendôme reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Blois | Vendôme |
|---|---|---|
| Habitants | 46 000 (~46 000) · mieux | 16 000 (~16 000) |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² | 3 500 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 100 €/m² | 1 850 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € | 157 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 247 000 € | 227 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € | 3 938 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Loir-et-Cher · mieux | 3e sur 10 en Loir-et-Cher |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vendôme reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Blois compte environ 30 000 habitants de plus que Vendôme. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Blois : bus, train ou voiture selon le quartier. À Vendôme : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Blois : emplois de Loir-et-Cher. À Vendôme : emplois de Loir-et-Cher.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Blois, 227 500 € à Vendôme.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Blois, 3 938 € à Vendôme, sur la base du 45 m².
- Vendôme gagne sur le prix. Blois coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Blois : Préfecture.
- Vendôme : Nord : TGV.
Les faits
Blois compte environ 46 000 habitants (Loir-et-Cher, 41). Vendôme en compte environ 16 000 (Loir-et-Cher, 41). Blois est donc plus peuplée d’environ 30 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Blois se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Blois, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vendôme se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vendôme. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Blois (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Blois, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vendôme (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vendôme.
Préfecture.
Nord : TGV.
- Neuf · Blois3 800 €/m²
- Neuf · Vendôme3 500 €/m²
- Ancien · Blois2 100 €/m²
- Ancien · Vendôme1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Blois~46 000 hab.
- Vendôme~16 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Blois, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Vendôme, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Blois et Vendôme partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Blois est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Vendôme reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Vendôme reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Blois, environ 157 500 € à Vendôme, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Blois et celle de Vendôme. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Blois, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Blois, 3 500 €/m² à Vendôme. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.